ANDERE FAHREN AN DEN NEUSIEDLER SEE – SIE WOHNEN DORT: EIN ZUHAUSE ZWISCHEN HIMMEL, RUHE, FREIHEIT UND 365 TAGEN URLAUBSGEFÜHL

https://www.youtube.com/watch?v=IusBgKFldkE

Wohntraum am Neusiedler See – hochwertiges Zuhause mit Seele

Objektbeschreibung
Eingebettet zwischen See, Himmel und Natur liegt diese besondere Wohnung, die mehr ist als Wohnraum – sie ist ein Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und Architektur mit Gefühl suchen.

Die Top 4 im 1. Stock eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten bietet Exklusivität, Privatsphäre und eine Aura, die berührt.
• ca. 70 m² Wohnfläche
• Südseitige Terrasse – sonnig und harmonisch
• 130 m² Dachterrasse – ein Ort für Sonnenaufgänge, Entspannung und Träume
• ca. 60 m² Eigengrund – mit zwei Marillenbäumen, die den Sommer zu einem vollendeten Genuss machen.
• gemeinschaftlicher Gartenanteil
• überdachter zentraler Autoabstellplatz
• Starkstromanschluss – ideal zum Laden eines Elektroautos

Die Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstüre, die nicht nur Schutz, sondern auch Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung – hochwertig, funktionell, durchdacht und zeitlos

In dieser Wohnung begegnen sich präzise Handwerkskunst und Kreationen, die Jahrzehnte überdauern:
• Fußbodenzentralheizung
• Klimaanlage mit perfekter Heizfunktion
• Schwedenofen – Wärme, Flair und Lebensgefühl
• neue Küche mit Weinkühler und viel Stauraum für kulinarische Leidenschaft
• maßangefertigte Tischlermöbel – massiv, hochwertig, kaum genutzt
• Milchglastüren – elegant und lichtführend
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
• Außenrollos an allen Fenstern
• großzügige Dusche (1m x 1m)
• Waschmaschinenanschluss im geräumigen Badezimmer
• Eichenparkett im Wohnbereich
• Travertin-Marmor auf der Terrasse – mediterraner Stil und Charakter

Wichtiger Hinweis:

Ein überdachter, zentral gelegener Autoabstellplatz steht optional zur Verfügung.
Praktisch, wettergeschützt und direkt am Haus.

Gemeinschaftsbereiche & Extras:
• ebenerdiger Abstellraum mit Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Mitbenutzung der 130 m² Dachterrasse – ein Platz für Sternenhimmel, Sommerabende und Lebensfreude

Bootsanlegeplatz – Lebensgefühl am Wasser:
Optional kann ein Bootsanlegeplatz im Seebad Breitenbrunn übernommen werden.
Kosten: 1.000 Euro pro Jahr.

Ein Privileg für Kenner, Genießer und See-Liebhaber.
Lage
• 10 Gehminuten zum Bahnhof Breitenbrunn
• Seebad Breitenbrunn praktisch ums Eck

Zustand:
• Erstbezug Ende 2020
• nur gelegentlich am Wochenende genutzt – nahezu neuwertig

Energie & Heizung
• HWB: 41,36 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
• fGEE: 0,805 (Klasse A)
• Heizsystem: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.750m
Apotheke <4.750m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <4.500m
Post <750m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap