- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Villa in absoluter Bestlage & Indoor Pool - Reitbauernstraße, 3300 Amstetten
945.000 €
211 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.478,67 €
Grundstücksfläche928 m²
Baujahr1996
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz
3300 Amstetten
Die Reitbauernsiedlung zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Amstettens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Ruhelage. Immobilien in dieser Siedlung werden nur äußerst selten angeboten, was die Exklusivität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht.
Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich das Stadtzentrum von Amstetten sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Westautobahn sowie den Bahnhof Amstetten ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich das Stadtzentrum von Amstetten sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Westautobahn sowie den Bahnhof Amstetten ist ausgezeichnet und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis945.000 €
Kaufpreis pro m²4.478,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Einfamilienhaus
Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Einbau einer neuen Heizung, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 211 m²
Nutzfläche 298 m², Grundstücksfläche 928 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
Kellerfläche 91 m², 2,5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
• Wohnfläche ca. 211 m²
• Grundstücksfläche ca. 928 m²
• Beheiztes Indoor-Schwimmbad mit ca. 53 m² Wellnessbereich
• Sauna
• Pellets-Zentralheizung (erneuert 2022)
• Großzügige Garage mit ca. 34 m²
• Vollunterkellerung mit ca. 91 m²
• Separater Weinkeller
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Wohnküche mit Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Markante Steinsäulen im Eingangsbereich und Wohnzimmer
• Kamin
• Klimaanlage
- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
• Grundstücksfläche ca. 928 m²
• Beheiztes Indoor-Schwimmbad mit ca. 53 m² Wellnessbereich
• Sauna
• Pellets-Zentralheizung (erneuert 2022)
• Großzügige Garage mit ca. 34 m²
• Vollunterkellerung mit ca. 91 m²
• Separater Weinkeller
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Wohnküche mit Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Markante Steinsäulen im Eingangsbereich und Wohnzimmer
• Kamin
• Klimaanlage
- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
65.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
In der Reitbauernstraße, einer der gefragtesten Wohnadressen Amstettens, befindet sich diese gepflegte Villa auf einem 928 m² großen Grundstück. Häuser in dieser Siedlung gelangen nur äußerst selten auf den Markt – eine Gelegenheit, die sich nicht oft bietet.
Die im Jahr 1996 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Erhaltungszustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort bieten. Im Jahr 2022 wurde die Pellets-Zentralheizung erneuert, wodurch das Haus auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Auf rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich helle und großzügige Räume über zwei Etagen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Indoor-Pool. Die markanten Steinsäulen im Wohnbereich und im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der rund 53 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Sauna sowie ausreichend Platz für Liegen und einen gemütlichen Ruhebereich.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Indoor-Pool
• Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
• Separates WC mit Urinal
• Zugang zur Garage
• Zugang zum Keller
Obergeschoss:
• Vorraum
• Wohnküche mit Terrasse
• Master Bedroom
• Ankleidezimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 34 m² große Garage, einen 91 m² großen Vollkeller, einen separaten Weinkeller sowie ausreichend Technik- und Lagerräume.
Die im Jahr 1996 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Erhaltungszustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort bieten. Im Jahr 2022 wurde die Pellets-Zentralheizung erneuert, wodurch das Haus auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Auf rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich helle und großzügige Räume über zwei Etagen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Indoor-Pool. Die markanten Steinsäulen im Wohnbereich und im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der rund 53 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Sauna sowie ausreichend Platz für Liegen und einen gemütlichen Ruhebereich.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Indoor-Pool
• Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
• Separates WC mit Urinal
• Zugang zur Garage
• Zugang zum Keller
Obergeschoss:
• Vorraum
• Wohnküche mit Terrasse
• Master Bedroom
• Ankleidezimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 34 m² große Garage, einen 91 m² großen Vollkeller, einen separaten Weinkeller sowie ausreichend Technik- und Lagerräume.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichIMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz
GewerblichIMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichIMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz