Architektonisch außergewöhnliches High-End-Holzhaus von HUF HAUS mit Swimmingpool am Nationalpark Donau-Auen in einem malerischen Teil der Gemeinde Maria Ellend

Exklusiv im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen ein zweistöckiges, exklusives High-End-Holzhaus von HUF HAUS mit voll unterkellertem Keller und Swimmingpool in einem malerischen Teil der Gemeinde Maria Ellend zum Verkauf an. Das Haus grenzt an den Wald bzw. liegt direkt am Nationalpark Donau-Auen in einer malerischen und ruhigen Lage in einer Einfamilienhaussiedlung mit schönem Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die Umgebung des Hauses ist sehr schön und gepflegt und wirkt luftig. Geräumigkeit, Helligkeit und offene Raumgestaltung – das sind die Merkmale der exklusiven Architektur dieses Hauses.

Das Haus wurde von dem renommierten deutschen Unternehmen HUF HAUS erbaut – einem Familienunternehmen mit einer über 113-jährigen Tradition, das modernes Wohnen und Lebensstil auf neue Weise interpretiert. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen hat HUF HAUS mit dem „Gold Standard Recognition Award“ ausgezeichnet. Dies bestätigt, dass jedes von HUF HAUS erbaute Haus sich nicht nur durch einen einzigartigen Charakter auszeichnet, sondern auch durch höchste Qualität, die den Anforderungen des Gold Standard entspricht.
VORTEILE EINES HUF HAUSES:
• Verwendung von Baumaterialien höchster Qualität
• Alle Leistungen aus einer Hand durch Experten der HUF-Gruppe
• Errichtet von Experten für nachhaltige und energieeffiziente Baulösungen
• Spezialisierter Kundendienst nach Ablauf der Garantie
• Zeitloses Design und Qualität
• Innovative HUF HAUS-Konstruktion mit tragenden Säulen und Balken.

Das 954 m² große Grundstück ist ca. 31,8 m breit und ca. 30 m lang und weist eine ungewöhnliche Form auf. Die bebaute Fläche des Hauses beträgt 125 m², die gesamte Nutzfläche 267,47 m², einschließlich eines voll ausgebauten Kellers mit einer Fläche von 95,29 m² sowie einer Gartenterrasse mit einer Fläche von 7,86 m² und zwei Balkonen mit einer Fläche von jeweils 5,81 m². Zum Haus gehört außerdem ein Carport aus Holz für 2 Fahrzeuge mit einem automatischen Schiebetor. Am Waldrand befindet sich eine separate, in den Wald hineinragende Terrasse mit einer Fläche von 20 m².

MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde 2003/2004 aus Holz erbaut. Es handelt sich um eine Holz-Sandwich-Konstruktion mit Holzbalken, der Keller besteht aus Gussbeton, das Dach und die Wärmedämmung bestehen aus Mineralwolle, Eichenholztreppen, hochwertige Geländer und Verglasungen, Sicherheitstüren, Innentüren, Holz- und Fliesenböden, Teppichböden, hochwertige Beleuchtung, Alarmanlage, Thermostat, komplett ausgestattete Küche, Euro-Fenster und elektrische Rollläden sowie eine komplett ausgestattete Küchenzeile. Das gesamte Haus ist mit einem Audiosystem von Bang & Olufsen ausgestattet.

GRUNDRISS
KELLER mit einer Fläche von 92,29 m²:
• besteht aus mehreren Räumen, in denen sich die komplette Haustechnik und ein Rückhaltebecken befinden
• Technikraum mit Heizkessel, Speicher, Pumpen und Leitungen sowie großzügige Lagerräume.
1. Obergeschoss mit einer Fläche von 97,43 m²:
• Eingangshalle
• Badezimmer mit Duschkabine und Toilette
• Arbeitszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur 7,86 m² großen Terrasse, verbunden mit dem Wintergarten und der Küche
• Treppenhaus
2. Obergeschoss mit einer Fläche von 82,75 m²:
• Lichtdurchflutete Galerie mit Arbeitsbereich und Zugang zum Balkon (5,81 m²)
• Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Zugang zum Balkon (5,81 m²)
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine und WC

HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung (einschließlich Keller) und eine 2 Jahre alte Klimaanlage in einem Schlafzimmer. Die Heizung wird durch eine vollautomatische Wasser-Luft-Wärmepumpe von Viessmann mit integriertem 200-Liter-Wasserspeicher und Umwälzpumpe gewährleistet.

POOL UND GARTEN
Großer Ziergarten am Waldrand, nach Südwesten ausgerichtet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.
Der 24 m² große Pool (8 x 3 m, 1,60 m tief) mit Gegenstromanlage wurde vor zwei Jahren modernisiert. Im Haus befindet sich ein Rückhaltebecken mit sogenanntem „gespanntem Wasserspiegel“, der den Wasserstand auf Höhe des oberen Randes der Seitenwände hält und die besondere Illusion einer durchsichtigen Glasfläche erzeugt. Das Wasser aus dem Schwimmbecken fließt durch seitliche Gitter ab.

LAGE
Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt in der wunderschönen Umgebung des Nationalparks Donau-Auen. Die Donau mit ihren verzweigten Armen bietet Möglichkeiten für Ausflüge oder Kurzurlaube. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt (SPAR), eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Postamt, eine Bank, einen Geldautomaten sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote. Die Fahrt mit dem Auto ins Zentrum von Wien oder Bratislava dauert etwa 30 Minuten. Der Flughafen Schwechat ist 10 km entfernt.
Wenn Sie dieses Haus interessiert, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Preis: 990.000, -EUR
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