- Mehrfamilienhaus
Exklusives Zinshaus im Servitenviertel mit Ausbaupotenzial zu verkaufen!
5.570.000 €
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
Grünentorgasse 31, 1090 Wien
Das Servitenviertel ist ein Grätzl im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund im Bezirksteil Roßau. Das Viertel, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Roßauer Lände.
Es zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Geprägt von ruhigen, baumgesäumten Gassen, stilvollen Altbauten und einer lebendigen, aber dennoch entspannten Ai:mosphäre, bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Wohnqualität. In der umliegenden Gegend befinden sich zahlreiche Cafes, Bistros, kleine Boutiquen sowie Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem und zu Fuß erreichbar abdecken. Der Donaukanal und der nahe gelegene Augarten laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man die Innenstadt öffentlich in nur wenigen Minuten.
Die U4-Station Rossauer Lände liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Es zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Geprägt von ruhigen, baumgesäumten Gassen, stilvollen Altbauten und einer lebendigen, aber dennoch entspannten Ai:mosphäre, bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Charakter und gleichzeitig hoher Wohnqualität. In der umliegenden Gegend befinden sich zahlreiche Cafes, Bistros, kleine Boutiquen sowie Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem und zu Fuß erreichbar abdecken. Der Donaukanal und der nahe gelegene Augarten laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man die Innenstadt öffentlich in nur wenigen Minuten.
Die U4-Station Rossauer Lände liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
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U4
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U2, U4
1, 2, 31, 71, D
3A
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1, 5, 12, D
S40
R, REX
Wien Schottentor786 m
U2
1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
1A, 40A
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.570.000 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.509 €
Betriebskosten3.190 €
USt. Betriebskosten319 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1879, Gepflegt
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
144.40 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.18
E
Beschreibung
Exklusives Zinshaus im Servitenviertel mit Dachgeschoß-Ausbaupotenzial und 2 KFZ-Garagen zu verkaufen!
Im Herzen des eleganten Servitenviertels bietet sich Ihnen eine ausgesprochen attraktive Gelegenheit:
Zum Verkauf steht ein gesamtes Zinshaus in einer der beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks unmittelbar angrenzend zur Inneren Stadt.
Das Viertel besticht durch seine ruhigen, von Altbauten gesäumten Gassen, das vielfältige kulinarische Angebot rund um die Servitengasse - nur eine Gehminute entfernt - und ein städtisches Ambiente, das Tradition und modernen Lifestyle harmonisch verbindet.
Das Gebäude selbst präsentiert sich als typischer Wiener Altbau mit charakteristischen architektonischen Details und einem sehr gut erhaltenen Bestand.
Die Wohneinheiten bieten ein solides Entwicklungspotenzial - sei es für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler, die auf langfristige Wertschöpfung setzen.
Im Zuge des Erwerbs in den 2000er-Jahren wurde bereits die Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau evaluiert, es liegt eine entsprechende statische Vorbemessung sowie eine Studie für das Dachgeschoß vor. Der in diesen Jahren bereits errichtete Lift reicht vom Kellergeschoß bis in das letzte Regelgeschoß und kann bis ins Dachgeschoß erweitert werden.
Weiters gibt es straßenseitig zwei Garagenplätze, die dem potenziellen Dachgeschoßausbau zugeordnet werden können oder mittels Umbau auf ein Stapelparker-System die Möglichkeit bieten bis zu 6 KFZ zu beherbergen.
Der Keller der Liegenschaft wurde trocken gelegt, eine Bodenplatte eingebaut und mittels mechanischer Entlüftung konditioniert.
Generell besticht das Zinshaus mit seinen alten Stilelementen, wie einem Terrazzoboden in allen Geschoßen, geschmiedete Stiegen Geländer, einem Glas Lift sowie einer gegliederten Fassade außen und im Innenhof.
Die hofseitigen Wohnungen bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne, der Innenhof kann für die urbane Anforderung mit zusätzlichen Fahrradabstellplätzen adaptiert sowie gegebenenfalls begrünt werden.
Eine außergewöhnliche Chance, in einer gefragten und kontinuierlich wachsenden Lage ein nachhaltiges Investment zu tätigen.
Eckdaten der Liegenschaft:
• Nutzfläche ca. 998,27 m2
• Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 388 m2
• Obergeschoße und Erdgeschoß:
7 unbefristet vermiete Wohnungen mit 523,20 m² (Miete durchschnittlich bei € 4,15/m²)
3 befristet vermietete Wohnungen mit 164,75 m² (letzte Befristung per 30.09.2029 - Miete durchschnittlich bei € 11,53/m²)
5 leer stehende bzw. bis spätestens 30.11.2026 leer werdende Wohnungen mit 310,32 m²
2 frei zur Verfügung stehende Garagenplätze, Möglichkeit für den Einbau von Stapelparkern für bis zu 6 PKW's
• Rohdachboden
• Lift vom Keller bis ins oberste Stockwerk, leicht erweiterbar bis ins Dachgeschoß
- Keller
Im Herzen des eleganten Servitenviertels bietet sich Ihnen eine ausgesprochen attraktive Gelegenheit:
Zum Verkauf steht ein gesamtes Zinshaus in einer der beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks unmittelbar angrenzend zur Inneren Stadt.
Das Viertel besticht durch seine ruhigen, von Altbauten gesäumten Gassen, das vielfältige kulinarische Angebot rund um die Servitengasse - nur eine Gehminute entfernt - und ein städtisches Ambiente, das Tradition und modernen Lifestyle harmonisch verbindet.
Das Gebäude selbst präsentiert sich als typischer Wiener Altbau mit charakteristischen architektonischen Details und einem sehr gut erhaltenen Bestand.
Die Wohneinheiten bieten ein solides Entwicklungspotenzial - sei es für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler, die auf langfristige Wertschöpfung setzen.
Im Zuge des Erwerbs in den 2000er-Jahren wurde bereits die Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau evaluiert, es liegt eine entsprechende statische Vorbemessung sowie eine Studie für das Dachgeschoß vor. Der in diesen Jahren bereits errichtete Lift reicht vom Kellergeschoß bis in das letzte Regelgeschoß und kann bis ins Dachgeschoß erweitert werden.
Weiters gibt es straßenseitig zwei Garagenplätze, die dem potenziellen Dachgeschoßausbau zugeordnet werden können oder mittels Umbau auf ein Stapelparker-System die Möglichkeit bieten bis zu 6 KFZ zu beherbergen.
Der Keller der Liegenschaft wurde trocken gelegt, eine Bodenplatte eingebaut und mittels mechanischer Entlüftung konditioniert.
Generell besticht das Zinshaus mit seinen alten Stilelementen, wie einem Terrazzoboden in allen Geschoßen, geschmiedete Stiegen Geländer, einem Glas Lift sowie einer gegliederten Fassade außen und im Innenhof.
Die hofseitigen Wohnungen bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne, der Innenhof kann für die urbane Anforderung mit zusätzlichen Fahrradabstellplätzen adaptiert sowie gegebenenfalls begrünt werden.
Eine außergewöhnliche Chance, in einer gefragten und kontinuierlich wachsenden Lage ein nachhaltiges Investment zu tätigen.
Eckdaten der Liegenschaft:
• Nutzfläche ca. 998,27 m2
• Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 388 m2
• Obergeschoße und Erdgeschoß:
7 unbefristet vermiete Wohnungen mit 523,20 m² (Miete durchschnittlich bei € 4,15/m²)
3 befristet vermietete Wohnungen mit 164,75 m² (letzte Befristung per 30.09.2029 - Miete durchschnittlich bei € 11,53/m²)
5 leer stehende bzw. bis spätestens 30.11.2026 leer werdende Wohnungen mit 310,32 m²
2 frei zur Verfügung stehende Garagenplätze, Möglichkeit für den Einbau von Stapelparkern für bis zu 6 PKW's
• Rohdachboden
• Lift vom Keller bis ins oberste Stockwerk, leicht erweiterbar bis ins Dachgeschoß
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