Siemensstraße 52, 4030 Linz
In der Nähe
Linz/Donau In der Neupeint69 m
41, 71, 73
Linz/Donau Siemensstraße357 m
41, 71, 73, 612
Linz/Donau Seidelbastweg468 m
11, 19
Linz/Donau Wegscheid Bahnhof623 m
S4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten829 €
Preis pro m²15,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto753,64 €
USt. Gesamtbelastung75,36 €
Monatliche Kosten127,51 €
Miete637,72 €
USt. Miete63,77 €
Betriebskosten115,92 €
USt. Betriebskosten11,59 €
Einmalige Kosten
Kaution2.400 €
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2024, Neubau, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert
Wohnfläche 53,73 m²
1 Balkon 4,16 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.640
A+
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,73 m² Wohnnutzfläche zzgl. hofseitigem Balkon (ca. 4,16 m²) im 3. Obergeschoss (mit Lift!) im Haus Siemensstraße 50-52 in 4030 Linz.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
~ Vorraum
~ Wohn- Esszimmer mit eingerichteter Küche (ablösefrei!) und Zugang zum Balkon
~ Schlafzimmer
~ Badezimmer
~ sep. Toilette
~ Abstellraum
Fußbodenheizung (Fernwärme), außenliegende Raffstore, 3-fach Verglasung, etc. sind ein Garant für ein angenehmes Wohngefühl.
Jeder Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil fix zugeordnet.
Die Bushaltestelle "In der Neupeint" (Linie 41 & 71) befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle "Neue Heimat" (Linie 70 & 72) ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, die Bushaltestelle "Seidelbastweg" (Linie 11 & 19) ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen und der Bahnhof Linz/Wegscheid ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 637,72 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 115,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 75,36
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 829
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 25.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
~ Vorraum
~ Wohn- Esszimmer mit eingerichteter Küche (ablösefrei!) und Zugang zum Balkon
~ Schlafzimmer
~ Badezimmer
~ sep. Toilette
~ Abstellraum
Fußbodenheizung (Fernwärme), außenliegende Raffstore, 3-fach Verglasung, etc. sind ein Garant für ein angenehmes Wohngefühl.
Jeder Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil fix zugeordnet.
Die Bushaltestelle "In der Neupeint" (Linie 41 & 71) befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle "Neue Heimat" (Linie 70 & 72) ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, die Bushaltestelle "Seidelbastweg" (Linie 11 & 19) ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen und der Bahnhof Linz/Wegscheid ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 637,72 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 115,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 75,36
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Gesamtbetrag € 829
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Heizwärmebedarf: 25.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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GewerblichARL Immo GmbHHerr Norbert Riha
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