- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Bestlage Nähe ISTA - Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen + Luftwärmepumpe
260.000 €
55 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.722,12 €
Etage2
Baujahr2017
Susanne Tiefenbrunner
3400 Klosterneuburg
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kierling der Stadt Klosterneuburg, etwa 12 km nordwestlich von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Rand des Wienerwaldes mit einer guten Anbindung an Klosterneuburg und Wien.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum renommierten Forschungsinstitut Institute of Science & Technology Austria (ISTA) aus. Der ISTA-Campus in Maria Gugging zählt zu den führenden europäischen Forschungsstandorten und ist ein bedeutender Arbeitgeber für internationale Wissenschaftler, Forschende und deren Familien.
Infrastruktur:
Bus Nr. 400 oder 142 mit direkter Verbindungen nach Klosterneuburg und Wien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa sind fußläufig erreichbar.
Direkt an bzw. nahe den Ausläufern des Wienerwaldes mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Hotspots:
+ ISTA ca. 600 m
+ Hofer ca. 400 m
+ Hauptplatz Klosterneuburg ca. 4,7 km
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum renommierten Forschungsinstitut Institute of Science & Technology Austria (ISTA) aus. Der ISTA-Campus in Maria Gugging zählt zu den führenden europäischen Forschungsstandorten und ist ein bedeutender Arbeitgeber für internationale Wissenschaftler, Forschende und deren Familien.
Infrastruktur:
Bus Nr. 400 oder 142 mit direkter Verbindungen nach Klosterneuburg und Wien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa sind fußläufig erreichbar.
Direkt an bzw. nahe den Ausläufern des Wienerwaldes mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Hotspots:
+ ISTA ca. 600 m
+ Hofer ca. 400 m
+ Hauptplatz Klosterneuburg ca. 4,7 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²4.722,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto7.800 €
Merkmale
Verfügbar ab Frei nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2017, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 55,06 m²
Nutzfläche 83,71 m²
2 Terrassen
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,19
B
Beschreibung
Hochwertiges Wohnen mit Fernblick – Stilvoll Wohnen im Dachgeschoss
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und Erstbezugsstandard zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnen und den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und eine außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern der Stadt.
Die Highlights auf einen Blick
+ Erstbezugsstandard
+ Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepume
+ Exklusive Dachgeschosslage
+ Zwei Dachterrassen mit herrlichem Fernblick
+ Hochwertige und moderne Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung
+ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur IST (Institute of Science)
+ Perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger
+ Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage
Ausstattung
Bei der Gestaltung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das zukunftsweisende Heizsystem mit einer Luftwärmepumpe ist ein weiteres Highlight. Die offene Wohnraumgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Dachterrassen zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Das moderne Badezimmer sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ISTA (Institute of Science). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Studierende, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren.
Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der attraktiven Lage, des Erstbezugszustands und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Dachgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Vermietung. Die Kombination aus moderner Wohnqualität und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Facts
Heizung und Warmwasser mittels hauszentraler Luftwärmepumpe
Betriebskosten: 112,60 Euro Rücklage: 36,38 Euro
Heizkostenakonto EUR 90,95
Ausstattung Highlights
+ DAN Küche mit Einbaugeräten
+ Hochwertige Badezimmermöbel
+ Handtuchtrockner
+ Eichenparkett
+ Elektrische Aussenjalousien
Der Energieausweis vom 27.01.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 1,19.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und Erstbezugsstandard zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Eigennutzer sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnen und den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und eine außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern der Stadt.
Die Highlights auf einen Blick
+ Erstbezugsstandard
+ Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepume
+ Exklusive Dachgeschosslage
+ Zwei Dachterrassen mit herrlichem Fernblick
+ Hochwertige und moderne Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung
+ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur IST (Institute of Science)
+ Perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger
+ Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage
Ausstattung
Bei der Gestaltung dieser Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das zukunftsweisende Heizsystem mit einer Luftwärmepumpe ist ein weiteres Highlight. Die offene Wohnraumgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Dachterrassen zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Das moderne Badezimmer sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ISTA (Institute of Science). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Studierende, Berufspendler und langfristig orientierte Investoren.
Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der attraktiven Lage, des Erstbezugszustands und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Dachgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Vermietung. Die Kombination aus moderner Wohnqualität und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Facts
Heizung und Warmwasser mittels hauszentraler Luftwärmepumpe
Betriebskosten: 112,60 Euro Rücklage: 36,38 Euro
Heizkostenakonto EUR 90,95
Ausstattung Highlights
+ DAN Küche mit Einbaugeräten
+ Hochwertige Badezimmermöbel
+ Handtuchtrockner
+ Eichenparkett
+ Elektrische Aussenjalousien
Der Energieausweis vom 27.01.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 1,19.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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