Zu verkaufen – modernes, energieeffizientes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten, Hutweideweg, Nickelsdorf (30 km von Bratislava entfernt), Burgenland

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Projekt eines hochwertigen Niedrigenergie-Einfamilienhauses, das modernes Design, Komfort und niedrige Betriebskosten vereint. Dieses geräumige, sonnendurchflutete Haus mit einer Nutzfläche von 163,45 m² (einschließlich Garage 23,89 m²) befindet sich auf einem 598 m² großen Grundstück mit idealer Südostausrichtung. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieausweis (HWB: B, 36 kWh/m²a; fGEE: A+), wird niedrige Betriebskosten haben und ist bis zum Rohbau fertiggestellt.

Das Grundstück befindet sich am Rande des neuen Ortsteils; hier sind Gehwege, Beleuchtung sowie alle Zufahrtswege bereits angelegt. Das Projekt ist vollständig an die Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Kanalisation) angeschlossen. Das Haus verfügt über eine außergewöhnliche offene Galerie über dem Treppenhaus, die dem Innenraum eine großzügige Weite und Eleganz verleiht – ideal für die Anbringung eines langen Design-Kronleuchters.

GRUNDRISS UND FLEXIBILITÄT
Erdgeschoss – 86,47 m²:
• geräumiger Wohnbereich (42 m²) mit Zugang zu einer großen Holzterrasse (31,5 m²)
• Hauptschlafzimmer (18,6 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad
• Garderobe im Eingangsbereich, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss – 53,09 m²:
• zwei separate Zimmer (jeweils 13,54 m²) mit gemauerten Einbauschränken, die entfernt werden können, um den Raum nach Wunsch des Eigentümers zu vergrößern
• Arbeitszimmer (8 m²) mit Zugang zur Terrasse (9,38 m²)
• großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und WC

AUSSTATTUNG UND STANDARD
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Slovaktual-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung + großformatige HS Portal-Schiebetüren zum Garten
• Aluminium-Eingangstür (anthrazit)
• Garage mit automatischem Tor
• Regenrinnen mit Anschluss an eine Sickergrube
• Verputzarbeiten, Anstriche, Grundstücksgestaltung

GARTEN MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR EINEN POOL
Das Haus verfügt über einen großen, sonnigen Garten mit bereits erteilter Genehmigung für den Bau eines Schwimmbads. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen Ort für Grillabende am Wochenende und Familienfeiern, sondern auch Ihre eigene private Oase für heiße Sommertage. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im Garten spielen und Sie sich abends in Ihrem eigenen Pool abkühlen – und das alles direkt zu Hause.

EINE LAGE, DIE RUHE UND GUTE ANBINDUNG VEREINT
Die Gemeinde Nickelsdorf bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit kompletter Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte, Bank, Arzt, Restaurants). Gleichzeitig verfügt sie über eine ideale Lage für Pendler:
• Bratislava – 30 km
• Parndorf Outlet – 16 Min.
• Kittsee – 22 Min.
• St. Martins Therme – 25 Min.
Die Anbindung an die Autobahn und die Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Bratislava als auch von Wien.

WARUM GERADE DIESES HAUS?
• Moderne Architektur mit offener Galerie und luxuriösem Charakter
• Geräumigkeit, Sonneneinstrahlung und flexible Raumaufteilung
• große Terrasse und Garten mit Genehmigung für einen Pool
• Überdurchschnittlicher technischer Standard und Niedrigenergiekonzeption
• attraktive Lage in ruhiger österreichischer Umgebung mit guter Anbindung

Preis: 475.000,- EUR
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Unsere Immobilienagentur vermittelt auch Hypothekendarlehen bei mehreren österreichischen Banken. Wir begleiten Sie in aller Ruhe durch den gesamten Kaufprozess, kümmern uns um die rechtliche Abwicklung sowie um die Übersetzung und Umschreibung aller Versorgungsverträge bei den jeweiligen Dienstleistern und bieten Ihnen bei Bedarf einen Komplettservice rund um Ihren Umzug nach Österreich. Beim Kauf einer Immobilie in Österreich sind folgende Kosten zu berücksichtigen:

Unsere Immobilienagentur vermittelt auch Hypothekarkredite bei mehreren österreichischen Banken. Wir begleiten Sie entspannt durch den gesamten Kaufprozess, kümmern uns um die rechtliche Abwicklung sowie um die Übersetzung und Umschreibung aller Versorgungsanschlüsse bei den jeweiligen Dienstleistern. Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen:
• 3,6 % – inkl. MwSt. – Provision für die Immobilienagentur
• 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch
• 3,5 % – Umsatzsteuer
• Notarkosten ca. 1,2–1,5 % inklusive Mehrwertsteuer

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