- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Compact Living, Big Garden – Ground-Floor Charm on the Alte Donau
Preis auf Anfrage
59 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1220 Wien
Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 59,1 m²
Gartenfläche 114,39 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 5,87 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Architektur & Bauweise
• Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard – für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit
• Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl
• Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich – bis zum Ende der Rohbauphase
• 6 Wohnungen (Top 1–6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Heizung, Kühlung & Energie
• BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
• Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten
Böden & Sanitärausstattung
• Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS
Sicherheit & Komfort
• Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2
• Elektrischer Sonnenschutz
• Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung – vollständig barrierefrei erschlossen
Mobilität & Nebenräume
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit
_____________________________________________________________________________
Architecture & Construction
• Solid brick construction to low-energy standard – for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention
• Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl
• Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request – up until the end of the shell construction phase
• 6 apartments (Top 1–6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors
Heating, Cooling & Energy
• BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function
• Low-energy standard for sustainable running costs
Flooring & Sanitary Fittings
• Natural oak flooring in the living areas
• Fine stoneware tiling in the bathrooms
• Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS
Security & Comfort
• Security doors, resistance class WK2
• Electric sun protection
• Lift with call button in every apartment – fully accessible, step-free access
Mobility & Ancillary Rooms
• Underground garage prepared for EV charging stations
- Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit
• Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard – für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit
• Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl
• Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich – bis zum Ende der Rohbauphase
• 6 Wohnungen (Top 1–6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Heizung, Kühlung & Energie
• BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
• Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten
Böden & Sanitärausstattung
• Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in den Bädern
• Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS
Sicherheit & Komfort
• Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2
• Elektrischer Sonnenschutz
• Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung – vollständig barrierefrei erschlossen
Mobilität & Nebenräume
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit
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Architecture & Construction
• Solid brick construction to low-energy standard – for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention
• Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl
• Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request – up until the end of the shell construction phase
• 6 apartments (Top 1–6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors
Heating, Cooling & Energy
• BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function
• Low-energy standard for sustainable running costs
Flooring & Sanitary Fittings
• Natural oak flooring in the living areas
• Fine stoneware tiling in the bathrooms
• Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS
Security & Comfort
• Security doors, resistance class WK2
• Electric sun protection
• Lift with call button in every apartment – fully accessible, step-free access
Mobility & Ancillary Rooms
• Underground garage prepared for EV charging stations
- Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Kompakte Gartenwohnung im Erdgeschoss
Diese attraktive Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Wünschen mitgestalten können.
Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,10 m² überzeugt die Wohnung durch einen intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein modernes, angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Über die ca. 8,16 m² große Terrasse gelangt man direkt in den großzügigen Privatgarten mit rund 114,39 m². Diese grüne Freifläche bietet viel Platz für Erholung, Urban Gardening oder gesellige Stunden im Freien und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Stadt.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Vorsorge- oder Anlagewohnung. Die ruhige Lage nahe der Alten Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht dieses Neubauprojekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 514.000 Euro
______________________________________________________________________________________________________________________________
Compact Ground-Floor Garden Apartment
This attractive garden apartment is part of the EG24 new-build development at Alte Donau, where construction is already underway. Completion is scheduled for 2026/2027. Depending on the stage of construction, custom layout modifications may still be possible, allowing future owners to tailor the apartment to their individual preferences.
With a planned living area of approximately 59.10 m², the apartment offers a smart and efficient layout that maximises every square metre while creating a bright and contemporary living environment. Large windows and the open design provide an inviting atmosphere filled with natural light.
A standout feature is the outdoor space: the approx. 8.16 m² terrace opens directly onto a generous private garden of around 114.39 m². This exceptional outdoor area offers plenty of room for relaxing, entertaining, urban gardening, or simply enjoying a peaceful green retreat in one of Vienna's most sought-after residential locations.
A private cellar compartment of approximately 5.87 m² provides valuable additional storage space and completes this well-designed property.
This apartment is an excellent choice for singles or couples, while also representing an attractive investment or buy-to-let opportunity. Its peaceful location close to the Alte Donau combines natural surroundings with excellent transport connections and urban convenience, offering outstanding long-term value.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | Anbieter kontaktieren |Anbieter kontaktieren
In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer
MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 2)
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59,10 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:
• Betriebskosten (Netto): € 189,27
• Baurechtzins (Netto): € 227,79
• Reparaturrücklage: € 21,00
• Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 37,86
------------------------------------------------
Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 475,92
Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot:
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Diese attraktive Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Wünschen mitgestalten können.
Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,10 m² überzeugt die Wohnung durch einen intelligent geplanten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein modernes, angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Über die ca. 8,16 m² große Terrasse gelangt man direkt in den großzügigen Privatgarten mit rund 114,39 m². Diese grüne Freifläche bietet viel Platz für Erholung, Urban Gardening oder gesellige Stunden im Freien und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Stadt.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie als attraktive Vorsorge- oder Anlagewohnung. Die ruhige Lage nahe der Alten Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht dieses Neubauprojekt zu einer besonders attraktiven Investition in die Zukunft.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 514.000 Euro
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Compact Ground-Floor Garden Apartment
This attractive garden apartment is part of the EG24 new-build development at Alte Donau, where construction is already underway. Completion is scheduled for 2026/2027. Depending on the stage of construction, custom layout modifications may still be possible, allowing future owners to tailor the apartment to their individual preferences.
With a planned living area of approximately 59.10 m², the apartment offers a smart and efficient layout that maximises every square metre while creating a bright and contemporary living environment. Large windows and the open design provide an inviting atmosphere filled with natural light.
A standout feature is the outdoor space: the approx. 8.16 m² terrace opens directly onto a generous private garden of around 114.39 m². This exceptional outdoor area offers plenty of room for relaxing, entertaining, urban gardening, or simply enjoying a peaceful green retreat in one of Vienna's most sought-after residential locations.
A private cellar compartment of approximately 5.87 m² provides valuable additional storage space and completes this well-designed property.
This apartment is an excellent choice for singles or couples, while also representing an attractive investment or buy-to-let opportunity. Its peaceful location close to the Alte Donau combines natural surroundings with excellent transport connections and urban convenience, offering outstanding long-term value.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer
MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 2)
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59,10 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf:
• Betriebskosten (Netto): € 189,27
• Baurechtzins (Netto): € 227,79
• Reparaturrücklage: € 21,00
• Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 37,86
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Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 475,92
Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot:
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Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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