- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Gartenwohnung (2 Zi.) in Top-Lage Villach
219.000 €
50 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.380 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2006
Herr Gernot Dorfer
9500 Villach
Die Liegenschaft befindet sich in einer stark gefragten Wohngegend von Villach. Die Pfluggasse zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Umfeld aus und bietet zugleich den Vorteil einer zentrumsnahen Lage, mit sehr guter Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit ins Villacher Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Autobahnanschlüsse Richtung Klagenfurt, Italien und Slowenien sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Faakersee und der Ossiachersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit ins Villacher Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Autobahnanschlüsse Richtung Klagenfurt, Italien und Slowenien sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Faakersee und der Ossiachersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²4.380 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% exclusive Ust
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2006, Gepflegt, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 50 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten
BK-Aufstellung detailiert
Vorschreibungsposition
Kaltwasser
Netto: 11,52 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 1,15 | Brutto: 12,67
Betriebskosten
Netto: 115,69 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 11,57 | Brutto: 127,26
Heizkosten
Netto: 44,12 | USt-Satz: 20,00 % | USt-Betrag: 8,82 | Brutto: 52,94
Warmwasser
Netto: 36,03 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 3,60 | Brutto: 39,63
Reparaturfond
Netto: 67,88 | USt-Satz: 0,00 % | USt-Betrag: 0,00 | Brutto: 67,88
Gesamtsumme
Netto: € 275,24
USt-Betrag: € 25,14
Brutto: € 300,38
BK Abstellplatz inkl. USt: € 15,60
Rücklagenstand per 20.10.2025 beträgt € 31.692,74
Vorschreibungsposition
Kaltwasser
Netto: 11,52 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 1,15 | Brutto: 12,67
Betriebskosten
Netto: 115,69 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 11,57 | Brutto: 127,26
Heizkosten
Netto: 44,12 | USt-Satz: 20,00 % | USt-Betrag: 8,82 | Brutto: 52,94
Warmwasser
Netto: 36,03 | USt-Satz: 10,00 % | USt-Betrag: 3,60 | Brutto: 39,63
Reparaturfond
Netto: 67,88 | USt-Satz: 0,00 % | USt-Betrag: 0,00 | Brutto: 67,88
Gesamtsumme
Netto: € 275,24
USt-Betrag: € 25,14
Brutto: € 300,38
BK Abstellplatz inkl. USt: € 15,60
Rücklagenstand per 20.10.2025 beträgt € 31.692,74
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
79.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.12
C
Beschreibung
Wohnen mit Garten: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Stellplatz
Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem privaten Garten und bietet damit ein echtes Zuhause-Gefühl.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein praktischer Windfang schafft Ordnung, bevor Sie in den zentralen Flur gelangen, von dem aus allen Räume zugänglich sind.
Das Highlight:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Ihr eigener Garten:
Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Grünbereich – ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder ein kleiner Rückzugsort nach einem langen Tag.
Separate Küche:
Die moderne, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten – kompakt und effizient gestaltet.
Ruhiges Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet – praktisch und hell zugleich.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Platz im Alltag.
Komfort bis vor die Haustüre:
Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege.
Verfügbarkeit:
Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung mit 15.09.2026 verlassen. Somit steht die Wohnung ab 16.09.2026 zum Einzug frei.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
• Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Durchdachter Grundriss
• Tageslichtbad mit Dusche
• Abstellraum vorhanden
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage
• Außenstellplatz inklusive
• Bezugsfrei ab 16.09.2026
Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität im Grünen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem privaten Garten und bietet damit ein echtes Zuhause-Gefühl.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein praktischer Windfang schafft Ordnung, bevor Sie in den zentralen Flur gelangen, von dem aus allen Räume zugänglich sind.
Das Highlight:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Ihr eigener Garten:
Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Grünbereich – ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder ein kleiner Rückzugsort nach einem langen Tag.
Separate Küche:
Die moderne, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten – kompakt und effizient gestaltet.
Ruhiges Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum.
Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet – praktisch und hell zugleich.
Zusätzlicher Stauraum:
Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Platz im Alltag.
Komfort bis vor die Haustüre:
Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege.
Verfügbarkeit:
Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung mit 15.09.2026 verlassen. Somit steht die Wohnung ab 16.09.2026 zum Einzug frei.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
• Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Durchdachter Grundriss
• Tageslichtbad mit Dusche
• Abstellraum vorhanden
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage
• Außenstellplatz inklusive
• Bezugsfrei ab 16.09.2026
Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität im Grünen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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