Gewerbehalle + Büro | Götzis | Toplage

Gewerbehalle + Büro | Götzis | Toplage

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Auf einem ca. 745 m² großen Grundstück stehen rund 350 m² Gewerbe-, Hallen- und Büroflächen sowie zusätzlich ca. 100 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Die Kombination aus funktionaler Gewerbehalle und modernen Büroflächen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lager, Logistik oder Dienstleistung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und lässt sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen, die einen neuen Standort suchen oder ihre bestehenden Kapazitäten erweitern möchten.

Ein weiterer Vorteil ist die neu installierte Gas-Zentralheizung, die für eine moderne und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.

Die Liegenschaft ist derzeit noch bis zum 15.11.2027 vermietet. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, den Standort langfristig für den eigenen Betrieb zu planen und bis zur Übernahme von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen EUR 5.400,- pro Monat (EUR 4.500,- netto), wobei die Betriebskosten vom Mieter getragen werden.

**Eckdaten auf einen Blick**

• Grundstücksfläche: ca. 745 m²
• Gewerbehalle und Büroflächen: ca. 350 m²
• Kellerfläche: ca. 100 m²
• Neu installierte Gas-Zentralheizung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerbe
• Gute Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur
• Derzeit vermietet bis 15.11.2027
• Bruttomieteinnahmen: EUR 5.400,- pro Monat
• Nettomieteinnahmen: EUR 4.500,- pro Monat

Ob als zukünftiger Unternehmensstandort, zur Betriebserweiterung oder als langfristige strategische Investition – diese Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die funktionale Flächenaufteilung und ihre attraktive Lage. Sie bietet beste Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen nachhaltig weiterzuentwickeln und gleichzeitig bis zur Eigennutzung von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.