8 Wohnungen - 1 Geschäftslokal im Zentrum von Brunn am Gebirge! Sanierungsarbeiten notwendig!

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe (ca. 30 m² bis ca. 135 m²) davon eine gewerblich vermietete Einheit.
Zusätzlich existiert eine Einheit als Lagerfläche, die dem Gewerbebereich zugeordnet ist. Drei weitere Einheiten dienen gegenwärtig Wohnzwecken.

Historie und Bauentwicklung

Durch regelmäßige Erweiterungen entstanden Dachgeschossaufbau und Hoftrakt, wodurch die Nutzfläche sukzessive vergrößert wurde.
Die Gebäudehülle bzw. Grundstruktur erzählt eine Mischung aus sanierter und intakter Bausubstanz.

Nutzungsmöglichkeiten

Derzeitige Aufteilung: 7–10 Wohneinheiten, davon1 gewerblich vermietete Einheit, 1 Einheit genutzt als Lagerfläche, 3 Wohnbereiche der gewerblichen Nutzung zugeordnet.

Zukünftige Nutzungsideen:
Sanierung bzw. Modernisierung der Wohnflächen zur Steigerung der Mietwerte;
Umwidmungspotenzial je nach Bauvorschriften;
Anpassung der gewerblichen Einheiten an neue Mieterprofile; Möglichkeit zur Nutzung von Förderungen bei energetischer Sanierung oder Modernisierung (je nach Förderkriterien).
Wirtschaftlichkeitsaspekte

Derzeitiger Mieterbestand:
gewerblich vermietet (eine Einheit) sowie Wohn- und Lagerflächen.
Zustand der Immobilien: sanierungsbedürftig; einige Pläne und Baubestimmungen weichen aktuell vom Baukonsens ab.
Potenzial: durch gezielte Sanierung, Modernisierung und bauliche Anpassungen lässt sich die Mietrendite nachhaltig verbessern.
Ausstattung und Zustand

Gesamtnutzfläche: ca. 30 m² bis ca. 135 m² pro Einheit (je nach Aufteilung).
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Klebl Immobilien GmbH., ist als Doppelmakler tätig.