- Nachhaltig
- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9.Erstbezug: 5-Zi. Dachgeschosswohnung mit Terrasse
3.001 €
190 m²5 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Zentrumsnahes Wohnen & zudem auch die Möglichkeit in ein paar Minuten den Genuss des Wörthersees zu erleben.
Im näheren Umfeld befinden sich:
•Nahversorger
•Banken
•Ärzte
•Universität Klagenfurt
•Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.
Mit der Nähe zum Zentrum und gleichzeitig auch die Anbindung zur Autobahnauffahrt A2 & dem wunderschönen Wörthersee ein echtes Plus in Sachen Standort.
Im näheren Umfeld befinden sich:
•Nahversorger
•Banken
•Ärzte
•Universität Klagenfurt
•Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.
Mit der Nähe zum Zentrum und gleichzeitig auch die Anbindung zur Autobahnauffahrt A2 & dem wunderschönen Wörthersee ein echtes Plus in Sachen Standort.
Laufende Kosten
Miete3.000,56 €
Preis pro m²15,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
Dachgeschosswohnung
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen
Wohnfläche 190,27 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 12,31 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
Fahrradabstellraum
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Böden: Landhausdiele, Eiche
Innentüren glatt, weiß
Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner
Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,
Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, Lieferant steht noch nicht fest
Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar
TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss
Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer
Terrasse: Belag: Betonplatten
Kemperventil
Verdunkelung: Raffstore, elektrisch
Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel
Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil
Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum
Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, …
Allgemeine Beschreibung:
Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt
Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt
Zwischenwände: Trockenbau
Decken: Massiv
Fassade: verputzt
Fenster: Kunststoff-Aluminium
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)
KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,
langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet
Innentüren glatt, weiß
Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner
Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,
Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, Lieferant steht noch nicht fest
Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar
TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss
Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer
Terrasse: Belag: Betonplatten
Kemperventil
Verdunkelung: Raffstore, elektrisch
Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel
Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil
Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum
Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, …
Allgemeine Beschreibung:
Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt
Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt
Zwischenwände: Trockenbau
Decken: Massiv
Fassade: verputzt
Fenster: Kunststoff-Aluminium
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)
KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,
langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet
Heizung
Fernwärme, Fernwärme, Elektro
Beschreibung
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €3000,56 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen.
Die möblierten Bilder dienen der besseren Visualisierung - Wohnung wird im Leerstand übergeben.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-DG"
an Anbieter kontaktieren - Manuel Konecny
Diese Dachgeschosswohnung in der Villacher Vorstadt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Lage ist mit der Nähe zum Zentrum und gleichzeitig auch die Anbindung zur Autobahnauffahrt A2 & dem wunderschönen Wörthersee ein echtes Plus in Sachen Standort.
Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 kW) um € 120 gemietet werden.
Die möblierten Bilder dienen der besseren Visualisierung - Wohnung wird im Leerstand übergeben.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-DG"
an Anbieter kontaktieren - Manuel Konecny
Diese Dachgeschosswohnung in der Villacher Vorstadt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Lage ist mit der Nähe zum Zentrum und gleichzeitig auch die Anbindung zur Autobahnauffahrt A2 & dem wunderschönen Wörthersee ein echtes Plus in Sachen Standort.
Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 kW) um € 120 gemietet werden.
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