- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Praxis / Ordination
Büro | Ordination | Barrierefrei | Ortszentrum | Neuwertig | 83 m² | 2 Garagenplätze zusätzlich
399.000 €
83 m²3 ZimmerGartenTerrasse
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
2500 Baden
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer malerischen Stadt im Herzen Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine historischen Thermalquellen und seine kulturelle Vielfalt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und natürlichem Charme.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere nahegelegene Städte angeboten werden. Auch Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, was die Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflügler erheblich erleichtert.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Einkaufszentren und Boutiquen bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Kulinarische Genüsse in diversen Restaurants und gemütlichen Cafés können ebenfalls in der Nachbarschaft erkundet werden.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der Kurpark und die umliegenden Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die reizvolle Landschaft rund um Baden lädt zudem zu Ausflügen in die Natur und zum Entdecken der malerischen Weinberge der Region ein.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere nahegelegene Städte angeboten werden. Auch Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, was die Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflügler erheblich erleichtert.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Einkaufszentren und Boutiquen bietet die Gegend alles, was das Herz begehrt. Kulinarische Genüsse in diversen Restaurants und gemütlichen Cafés können ebenfalls in der Nachbarschaft erkundet werden.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der Kurpark und die umliegenden Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die reizvolle Landschaft rund um Baden lädt zudem zu Ausflügen in die Natur und zum Entdecken der malerischen Weinberge der Region ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Preisinformation: ca. 87,- HK inkl. WW
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten361,69 €
Betriebskosten276 €
USt. Betriebskosten55,2 €
Monatliche Kosten Netto306,49 €
Sonstige Kosten Netto30,49 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Arztpraxis
Baujahr 2016, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 82,77 m²
Gartenfläche 30 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
61.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese neuwertige Ordination oder dieses Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Privat oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines separaten WCs.
Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in den Arbeitspausen aufkommen. Diese Ordination oder Büro erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Arbeiten in jeder Lebenslage.
Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Verfügbar ab sofort, ist diese Ordination bzw. Büro die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.
Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Privat oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines separaten WCs.
Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in den Arbeitspausen aufkommen. Diese Ordination oder Büro erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Arbeiten in jeder Lebenslage.
Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.
Verfügbar ab sofort, ist diese Ordination bzw. Büro die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.
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