Licht-Lage-Leben: Wohnen in moderner Natürlichkeit - Haus 4A

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt.

Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl.

Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Terrassenleben auf vier Ebenen - Haus 4A

Dieses großzügige Reihenhaus mit ca. 138,29 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich über vier Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienleben.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die helle Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die westseitige Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage - als auch auf eine überdachte Ost-Terrasse mit jeweils anschließendem Gartenanteil von insgesamt rund 106,32 m². Kaffee in der Morgensonne und Grillen im Nachmittagsschatten warten hier auf Sie.

Die oberen Etagen bieten vielseitige Rückzugsräume mit Ausblick ins Grüne: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und WC. Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit französischen Fenstern und ein offenes Studio, perfekt für Homeoffice, Atelier oder einen ganz persönlichen Lieblingsraum. Hier gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Technikraum, ein großzügiger Raum als Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bieten praktischen Komfort im Alltag.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt € 530.000,--

Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap