- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohnen direkt an der Salzachpromenade
1.650.000 €
255 m²18 ZimmerBalkon
Preis / m²6.470,59 €
Grundstücksfläche540 m²
Baujahr1910
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
5026 Salzburg
Direkt an den Ufern der Salzach, vor ragenden Bergen!
Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität.
Aigen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzachpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Diese außergewöhnliche Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit - Ein idealer Rückzugsort mit direkter Verbindung zum Herzen Salzburgs.
Autobahnauffahrt und Flughafen Salzburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso wie Berchtesgaden mit Königssee und Watzmann.
Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität.
Aigen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzachpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Diese außergewöhnliche Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit - Ein idealer Rückzugsort mit direkter Verbindung zum Herzen Salzburgs.
Autobahnauffahrt und Flughafen Salzburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso wie Berchtesgaden mit Königssee und Watzmann.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²6.470,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1910, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1997-1998, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 255 m²
Grundstücksfläche 540 m²
1 Balkon
Wintergarten
18 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Sauna
* Windfang als Eingangsbereich
* Wintergarten im Erdgeschoss
* Wintergarten im Obergeschoss
* Sauna
* Klimasplitgeräte zur Kühlung einzelner Räume
* separate Sauna
* überdachter Innenhof
* zwei Kaminofen in den Obergeschossen
* PV-Anlage
• Solartehrmieanlage
* Wintergarten im Erdgeschoss
* Wintergarten im Obergeschoss
* Sauna
* Klimasplitgeräte zur Kühlung einzelner Räume
* separate Sauna
* überdachter Innenhof
* zwei Kaminofen in den Obergeschossen
* PV-Anlage
• Solartehrmieanlage
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Fernwärme, Solar
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde zuletzt 1997-1998 umfangreich saniert und umgebaut. Es bietet ein überaus einzigartiges Raumkonzept in einer der Top-Lagen von Salzburg. In Teilabschnitten wurden unter anderem mehrere Nebenräume, ein Windfang, ein Wintergarten und ein überdachter Innenhof ergänzt. Eine absolute Besonderheit stellen die beiden separaten Hauseingänge und das gemeinsame Treppenhaus dar. Es sind zwei separate und vollwertige Bestandsküchen mit den jeweiligen Aufenthaltsräumen verbunden, sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über den Wintergarten. Durch den gemeinsamen Wintergarten gelangen Sie in den überdachten Innenhof, der die Sauna mit Duschbereich und zwei weitere individuell nutzbare, abgeschlossene und beheizte Nebenräume verbindet.
Das Obergeschoss teilt sich wiederum in zwei großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kaminofen und einen großzügigen Wohnbereich. Welcher lediglich durch eine begehbare Schrankwand mit Durchgang in zwei Hälften getrennt ist. Neben romantischem Kaminfeuer bietet das Obergeschoss noch Bergblick und die Aussicht auf die Festung Hohensalzburg.
Weiter führen zwei getrennte Treppenaufgänge in die Schlafbereiche. In jedem finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Ankleidebereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 103,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1910Je Haushälfte gibt es:
* Schmutzwasseranschluss
* Trinkwasseranschluss
* Trinkwasserbereitung
* Fernwärmeanschluss
* Elektroanschluss/Verteilung
Das Obergeschoss teilt sich wiederum in zwei großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kaminofen und einen großzügigen Wohnbereich. Welcher lediglich durch eine begehbare Schrankwand mit Durchgang in zwei Hälften getrennt ist. Neben romantischem Kaminfeuer bietet das Obergeschoss noch Bergblick und die Aussicht auf die Festung Hohensalzburg.
Weiter führen zwei getrennte Treppenaufgänge in die Schlafbereiche. In jedem finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Ankleidebereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 103,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1910Je Haushälfte gibt es:
* Schmutzwasseranschluss
* Trinkwasseranschluss
* Trinkwasserbereitung
* Fernwärmeanschluss
* Elektroanschluss/Verteilung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGarant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
GewerblichGarant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGarant Immobilien Bad Reichenhall GmbHBüro Bad Reichenhall