- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Parkplatz und großem Keller
1.109 €
81 m²3 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in der Krausgasse 19 in Graz-Eggenberg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Mitarbeitende der FH JOANNEUM, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der tägliche Einkauf gestaltet sich äußerst komfortabel: Ein BILLA PLUS, die beliebte Bäckerei Martin Auer sowie das Café Baristas befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustüre.
Der Grazer Bezirk Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten machen den Bezirk besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt für kurze Wege im Alltag.
Ob für Berufstätige, Studierende oder Familien – die Kombination aus optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und der beliebten Wohnlage macht diese Adresse zu einem idealen Wohnstandort.
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Mitarbeitende der FH JOANNEUM, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der tägliche Einkauf gestaltet sich äußerst komfortabel: Ein BILLA PLUS, die beliebte Bäckerei Martin Auer sowie das Café Baristas befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustüre.
Der Grazer Bezirk Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten machen den Bezirk besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt für kurze Wege im Alltag.
Ob für Berufstätige, Studierende oder Familien – die Kombination aus optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und der beliebten Wohnlage macht diese Adresse zu einem idealen Wohnstandort.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.109 €
Preis pro m²13,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto910,18 €
Betriebskosten199,32 €
Heizkosten nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, 1. Etage
Wohnfläche 81 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster, Rolläden
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B
Beschreibung
Diese komplett sanierte Mietwohnung überzeugt mit 81 m² Wohnfläche, einer ca. 5 m² großen Loggia, hohen Decken und einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit viel Tageslicht und zusätzlichem Freiraum im Außenbereich – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Essküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hohen Decken und die großen Fenster verleihen der gesamten Wohnung ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine neuen Waschtrockner, die bereits inkludiert ist. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken, während ein großes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Bereits erneuerte Fenster sowie eine moderne Vollwärmeschutzfassade sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Dank des guten energetischen Zustands des Gebäudes betragen die monatlichen Heizkosten lediglich rund 40 €.
Diese helle und hochwertig sanierte Mietwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und niedrige Energiekosten mit einem gepflegten Wohnumfeld – eine ideale Wahl für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein angenehmer Wohnbereich mit viel Tageslicht und zusätzlichem Freiraum im Außenbereich – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Essküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hohen Decken und die großen Fenster verleihen der gesamten Wohnung ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine neuen Waschtrockner, die bereits inkludiert ist. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken, während ein großes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Bereits erneuerte Fenster sowie eine moderne Vollwärmeschutzfassade sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Dank des guten energetischen Zustands des Gebäudes betragen die monatlichen Heizkosten lediglich rund 40 €.
Diese helle und hochwertig sanierte Mietwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und niedrige Energiekosten mit einem gepflegten Wohnumfeld – eine ideale Wahl für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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