- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
modern saniert, charmant gelegen und mit besonderem Flair
270.000 €
58 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.687,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Herr Marcel Rauchberger
5280 Braunau am Inn
Die Wohnung befindet sich am Kranewittweg in Braunau am Inn – einer angenehmen
Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung.
Auch das Innpark Braunau Einkaufszentrum, das City-Center und die historische
Braunauer Altstadt sind gut erreichbar.
Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung.
Auch das Innpark Braunau Einkaufszentrum, das City-Center und die historische
Braunauer Altstadt sind gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²4.687,5 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Kaution2.500 €
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern850 €
Monatliche Kosten200 €
Miete650 €
Hauptmietzins Netto590,91 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.Mai 2025
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 1900, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung Komplettsanierung, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 57,6 m²
Gartenfläche 70 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
✓ Renovierte & sanierte Wohnung
✓ Exklusive Erdgeschosslage
✓ Terrasse mit Grünblick
✓ Moderner offener Wohn-/Essbereich
✓ Separates Schlafzimmer
✓ Badezimmer & separates WC
✓ Praktische Abstellräume
✓ Historisches Gebäude neu interpretiert
✓ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✓ Ideal für Eigennutzer oder Anleger
✓ Exklusive Erdgeschosslage
✓ Terrasse mit Grünblick
✓ Moderner offener Wohn-/Essbereich
✓ Separates Schlafzimmer
✓ Badezimmer & separates WC
✓ Praktische Abstellräume
✓ Historisches Gebäude neu interpretiert
✓ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✓ Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
49.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.89
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Kombination aus
historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Diese liebevoll renovierte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet
sich im exklusiven Wohnprojekt „Wohnen im Reitstall KainzGut Braunau/Inn“. Der ehemalige Reiterhof wurde mit viel Gespür für Architektur und Wohnqualität in ein stilvolles
Wohnensemble verwandelt und verbindet traditionellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen.
Auf rund 57,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit
ca. 22,75 m². Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet
ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und stilvolles Wohnen.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,76 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet
Raum für einen großzügigen Schrankbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischen Vorraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit ca. 10,82 m², die den Wohnraum
harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien –
ein seltenes Plus für alle, die Wohnungskomfort mit Garten- und Villenflair verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin!
historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Diese liebevoll renovierte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet
sich im exklusiven Wohnprojekt „Wohnen im Reitstall KainzGut Braunau/Inn“. Der ehemalige Reiterhof wurde mit viel Gespür für Architektur und Wohnqualität in ein stilvolles
Wohnensemble verwandelt und verbindet traditionellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen.
Auf rund 57,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit
ca. 22,75 m². Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet
ausreichend Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und stilvolles Wohnen.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,76 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet
Raum für einen großzügigen Schrankbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, separates WC, praktischen Vorraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit ca. 10,82 m², die den Wohnraum
harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien –
ein seltenes Plus für alle, die Wohnungskomfort mit Garten- und Villenflair verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute
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GewerblichHerr Marcel Rauchberger
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