Weitläufige Luftaufnahme des Gebäudes mit Solaranlagen auf dem Dach, umgeben von Feldern und Bäumen.

Draufsicht auf das Gebäude mit großem Parkplatz und Solaranlagen auf dem Dach, umgeben von Natur.

Ansicht der modernen Holzfassade des Gebäudes mit großen Fenstern und einem weitläufigen Parkplatz davor.

Heller Empfangsbereich mit dunklen Fliesen, einer kleinen Küchenzeile und grünen Pflanzen als Dekoration.

Moderner Flur mit dunklen Fliesen, weißen Wänden und einer dekorativen Pflanze, die durch ein Fenster blickt.

Geräumiger Büroraum mit Holzboden, großem Tisch und Stühlen, sowie einer Schiebetür zur Terrasse.

Heller Büroraum mit Holzboden, großem Esstisch und Zugang zu einer Außenterrasse mit Blick ins Grüne.

Moderne Holzfassade des Gebäudes mit einer möblierten Terrasse und Blick auf die grüne Umgebung.

Ansicht des modernen Gebäudes mit Holzfassade, umgeben von einer weitläufigen grünen Wiese unter blauem Himmel.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und einer Kücheninsel mit Barhockern.

Detailansicht der modernen Küchenzeile mit integriertem Backofen und einer dunklen Kücheninsel im Vordergrund.

Helles Büro mit Holzboden, großem Fenster und Schiebetür zur Terrasse, ausgestattet mit modernen Möbeln.

Geräumiges Büro mit dunklen Fliesen, großen Fenstern und Regalen voller Akten, bietet viel Stauraum.

Großes Büro mit dunklen Fliesen, mehreren Arbeitsplätzen und Regalen, ideal für ein Team.

Weitläufige grüne Rasenfläche mit einer Holzbank und Blick auf das moderne Gebäude im Hintergrund.

Luftaufnahme des modernen Gebäudes mit Solaranlagen, umgeben von grünen Feldern und ländlicher Bebauung.

Modernes WC mit leuchtend grünen Wänden, dunklen Fliesen und einem wandhängenden WC und Waschbecken.

Technikraum mit Warmwasserspeicher, Heizungsanlagen und sichtbaren Installationen, gut organisiert.

Geräumiges Lager mit hohen Regalen voller Kartons und Paletten, bereit für die Logistik.

Übersicht über das Lager mit hohen Regalen, gefüllt mit verpackten Waren und einem Rolltor im Hintergrund.

Langer Gang im Lager zwischen hohen Regalen, gefüllt mit verschiedenen Produkten und Verpackungen.

Blick durch einen Gang im Lager mit hohen Regalen, die mit Waren gefüllt sind, und einem Ausgang.

Luftaufnahme des modernen Gebäudes mit Solaranlagen auf dem Dach, umgeben von grünen Feldern und Häusern.

Weitläufige grüne Wiese mit Blick auf das moderne Gebäude in der Ferne unter einem weiten blauen Himmel.

Detaillierter Grundriss eines Gebäudes mit Büroräumen, Technikbereich und barrierefreier Toilette.

Moderne Büro- und Gewerbehalle mit hochwertiger Ausstattung und Erweiterungspotenzial

1.590.000 €

149 m²

Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries

Gerersdorf 39, 4531 Kematen an der Krems

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Kematen an der Krems im Bezirk Linz-Land, einem wirtschaftlich stark entwickelten Standort zwischen Linz und Wels.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Autobahn A1 Westautobahn als auch die Städte Linz, Wels und Steyr sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Geschäftsbeziehungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, landwirtschaftlichen Flächen und einer lockeren Bebauung. Die Widmung als Betriebsbaugebiet (B) ermöglicht eine nachhaltige gewerbliche Nutzung mit Entwicklungspotenzial.
Durch die vorhandene Infrastruktur mit Glasfaseranschluss, Trafostation am Grundstück sowie ausreichend Stellplätzen bietet der Standort beste Voraussetzungen für moderne Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager, Logistik oder Dienstleistung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ruhige Arbeitsumgebung und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.590.000 €

Kaufpreis pro m²4.690,27 €

Provision: 3 % zzgl. 20% USt

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Büro

Baujahr 2019

Bürofläche 149 m²

Grundstücksfläche 4.973 m², Lagerfläche 190 m²

1 Toilette

Ausstattung

5 m Hallenhöhe

Beschreibung

Diese im Jahr 2019 errichtete Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Bauqualität. Das Objekt wurde in Holzriegelbauweise errichtet und eignet sich ideal als Unternehmensstandort für Produktion, Gewerbe, Dienstleistung, Lager oder Verwaltung.
Die Kombination aus einem repräsentativen Bürobereich sowie einer temperierten Lager- bzw. Produktionshalle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Dank der Widmung als B-Betriebsbaugebiet eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, das Gebäude künftig durch eine Büroaufstockung zu erweitern. Zusätzlich steht auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks eine rund 2.500 m² große, unbebaute Fläche mit B-Widmung zur Verfügung. Diese bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und technische Infrastruktur gelegt. Die Halle verfügt über eine massive Betonbodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion und wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20-kW-Fronius-Photovoltaikanlage, deren Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bereits bewilligt wurde. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung (LAN) sowie eine umfangreiche Netzwerkverkabelung mit jeweils drei Netzwerkanschlüssen pro Arbeitsplatz bieten ideale Voraussetzungen für moderne IT-Infrastrukturen. Auch hinsichtlich Sicherheit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bruchsensoren im Eingangsbereich sowie eine professionelle Axis-Videotechnik sorgen für umfassenden Schutz. Die gesamte Planung und Ausführung erfolgte durch renommierte Fachunternehmen. Generalunternehmer war die Firma Dusswald in Zusammenarbeit mit einem Zivilingenieur. Sämtliche statischen Berechnungen inklusive Dachlasten sowie Blitzschutzplanung wurden fachgerecht erstellt.
• Hochwertige Holzriegelbauweise
• Energieeffiziente Gebäudetechnik
• Photovoltaikanlage mit 20 kW
• Glasfaseranschluss
• Alarm- und Videosicherheitssystem
• 12 Stellplätze
• Erweiterungspotenzial durch Büroaufstockung
• B-Widmung (Betriebsbaugebiet)
• Sofort betriebsbereit
• Moderne und repräsentative Unternehmensimmobilie
• ca. 2500 m² unbebaute Fläche in B - Widmung
- Infrastruktur für die Installation von E-Ladestationen bereits vorbereitet.

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