- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
WO NATUR BERÜHRT UND DAS LEBEN VERFÜHRT - EIN SELTENES JUWEL IN HIETZING
Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage der Wohnung. Eingebettet in eine grüne Wohngegend genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung – fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Die ausgezeichnete Infrastruktur erfüllt sämtliche Ansprüche des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen. Auch Ärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 60 verbinden den Standort rasch mit der U-Bahn-Linie U4 (Hietzing) und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Westautobahn (A1) und Südautobahn (A2) in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Wienerwaldes. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ebenso befinden sich der Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn sowie verschiedene Golf-, Tennis- und Reitanlagen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Lebensgefühl.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, einem ca. 250 m² (plus 250m²) großen, liebevoll angelegten Eigengarten, sowie einer großzügigen ca. 70 m² Sonnenterrasse – ein wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre mit raumhohen Terrassentüren sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Die großen Glasflächen verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Der außergewöhnlich große Eigengarten mit einer grossen Rasenfläche samt Gartenhäuschen, vielen liebevoll angelegten Rosenbeeten und Weinreben entlang des gesamten Zaunes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von entspannten Stunden auf der Sonnenterrasse über stilvolle Gartenfeste bis hin zu einem sicheren Paradies für Kinder. Die absolute Ruhelage garantiert dabei höchste Wohnqualität und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edle Parkettböden, elegante Fliesen, eine moderne Fernwärme - Zentralheizung sowie hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt einem luxuriös geräumigen Wohn-Esssalon, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, erfüllt sämtliche Ansprüche einer anspruchsvollen Familie. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – mit Badewanne und Dusche bieten ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität.
Auch in puncto Mobilität bleiben keine Wünsche offen: Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und ist bequem über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die U4 Hietzing und weiter in die Innenstadt.
Highlights auf einen Blick
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² sonniger Eigengarten
- großzügige ca. 70 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang
- absolute Ruhelage
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
- hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
- zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- drei WCs
- Parkett- und Fliesenböden
- Tiefgaragenplatz
- Personenaufzug
- ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- exklusives Wohnambiente im grünen Hietzing
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, die exklusive Ausstattung und der einzigartige Außenbereich macht diese Wohnung zu einer Immobilie der gehobenen Kategorie.
Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – und dabei auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich.
IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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