Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage

Mit dem Wohnbauprojekt „Harmonie 17“ entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 09) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf rund 71,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen. Die gelungene Kombination aus einer weitläufigen Wohnküche, zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei Balkonen schafft ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 31,69 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung viel Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum 9,08 m² großen Hauptbalkon , der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Ein zusätzlicher Balkon mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer ergänzt das attraktive Freiflächenangebot.

Die beiden Schlafzimmer mit rund 13,41 m² und 12,58 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Sanitärausstattung, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der zentral gelegene Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen.

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