Objekt Nr.: GW3003 - Bezirk Kitzbühel: Großzügige Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage
Preis auf Anfrage
1700 m²30 Zimmer
Leitner Immobilien GmbHHerr Konrad Leitner
6384 Waidring
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage direkt an der Loferer-Bundesstraße. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist das Objekt auch mit LKW problemlos erreichbar und eignet sich ideal für Gewerbe-, Produktions-, Handels- oder Dienstleistungsbetriebe.
Einmalige Kosten
Provision: 3% vom KP + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2026
Baujahr 2023
Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 1.700 m²
Grundstücksfläche 750 m²
30 Zimmer
Ausstattung
Besonderheiten:
• Rohbau mit individuellen Ausbaumöglichkeiten
• Drei zusammenhängende Gewerbeetagen
• Übergroßer Baulift und großzügiges Stiegenhaus
• Photovoltaikanlage mit ca. 60 kW Leistung
• Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
• Bereits ausgearbeitete Planung für Boardinghaus mit Betreiberwohnung
• 19 Stellplätze und großzügige Allgemeinflächen
• Außenanlagen bereits vollständig fertiggestellt
- Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Rohbau mit individuellen Ausbaumöglichkeiten
• Drei zusammenhängende Gewerbeetagen
• Übergroßer Baulift und großzügiges Stiegenhaus
• Photovoltaikanlage mit ca. 60 kW Leistung
• Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
• Bereits ausgearbeitete Planung für Boardinghaus mit Betreiberwohnung
• 19 Stellplätze und großzügige Allgemeinflächen
• Außenanlagen bereits vollständig fertiggestellt
- Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 1000 m² Gewerbefläche sowie ca. 530 m² Terrassenflächen. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet dadurch maximale Flexibilität für die individuelle Gestaltung und Nutzung. Ein übergroßer Baulift sowie ein großzügiges Stiegenhaus verbinden sämtliche Ebenen miteinander.
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:
1. Obergeschoss mit ca. 350 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Terrasse
2. Obergeschoss mit ca. 350 m² Gewerbefläche und ca. 107 m² Terrasse
3. Obergeschoss (Dachgeschoss/Penthouse) mit ca. 177 m² Gewerbefläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 237 m²
Das Erdgeschoss wurde bereits verkauft.
Die drei Obergeschosse befinden sich im Rohbauzustand und sind über das zentrale Stiegenhaus sowie den großzügig dimensionierten Baulift erschlossen.
Das Gebäude wurde bereits mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 60 kW) ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So können einzelne Etagen separat erworben und unabhängig voneinander genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, mehrere Unternehmen oder Unternehmensgruppen innerhalb des Gebäudes anzusiedeln und die Flächen individuell aufzuteilen.
Für das 1. und 2. Obergeschoss liegt bereits ein Planungskonzept für 20 Kleinwohnungen vor. Im Dachgeschoss ist eine großzügige Betreiberwohnung vorgesehen. Die entsprechenden Einreichpläne wurden bereits bei der Gemeinde vorgelegt. Das Konzept eignet sich ideal als sogenanntes Boardinghaus für Mitarbeiter oder Angestellte.
Zum Objekt gehören außerdem 19 Stellplätze sowie ca. 1000 m² Allgemeinfläche. Ein Teil des Erdgeschosses wurde bewusst nicht verkauft, damit die Anlieferung und Logistik für sämtliche Unternehmen und Etagen dauerhaft gewährleistet bleibt.
Der Rohbauzustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung seines individuellen Nutzungskonzepts. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive und langfristige Kapitalanlage.
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:
1. Obergeschoss mit ca. 350 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Terrasse
2. Obergeschoss mit ca. 350 m² Gewerbefläche und ca. 107 m² Terrasse
3. Obergeschoss (Dachgeschoss/Penthouse) mit ca. 177 m² Gewerbefläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 237 m²
Das Erdgeschoss wurde bereits verkauft.
Die drei Obergeschosse befinden sich im Rohbauzustand und sind über das zentrale Stiegenhaus sowie den großzügig dimensionierten Baulift erschlossen.
Das Gebäude wurde bereits mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 60 kW) ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So können einzelne Etagen separat erworben und unabhängig voneinander genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, mehrere Unternehmen oder Unternehmensgruppen innerhalb des Gebäudes anzusiedeln und die Flächen individuell aufzuteilen.
Für das 1. und 2. Obergeschoss liegt bereits ein Planungskonzept für 20 Kleinwohnungen vor. Im Dachgeschoss ist eine großzügige Betreiberwohnung vorgesehen. Die entsprechenden Einreichpläne wurden bereits bei der Gemeinde vorgelegt. Das Konzept eignet sich ideal als sogenanntes Boardinghaus für Mitarbeiter oder Angestellte.
Zum Objekt gehören außerdem 19 Stellplätze sowie ca. 1000 m² Allgemeinfläche. Ein Teil des Erdgeschosses wurde bewusst nicht verkauft, damit die Anlieferung und Logistik für sämtliche Unternehmen und Etagen dauerhaft gewährleistet bleibt.
Der Rohbauzustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung seines individuellen Nutzungskonzepts. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive und langfristige Kapitalanlage.
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