Sonnige und freundliche Neubauwohnung – 3 Zimmer mit Balkon und Gartenmitbenützung!

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der  U4 Station Unter St.Veit entfernt.

Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung.

Wohnung:

Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Sie besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von ca. 37m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene, südostseitig gelegene Terrasse, die in einen ruhigen Grünbereich hinein orientiert ist. Hier kann man bereits zum Frühstück die Morgenstimmung genießen. Das Eltern-Schlafzimmer besitzt wiederum einen eigenen Schrankraum und ist wie das Kinderzimmer, ebenfalls in einen ruhigen Grünbereich hinein orientiert.

Das Bad selbst ist relativ groß und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Es besitzt neben einer Badewanne auch eine davon getrennte Dusche und einen praktischen Handtuchtrockner. Das WC existiert getrennt davon.

Der ruhige Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenützt werden!

Weitere Ausstattungsmerkmale: DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage.

Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete

1.539,90

Zzgl.10%

Betriebskosten

272,90

Zzgl.10%

Lift

41,61

Zzgl.10%

Mwst.

185,44

Summe

2.039,85

inkl.Mwst.

Heizung &Warmwasser

140,48

Zzgl.20%

Mwst.

28,10

Gesamt

2.208,43

inkl.Mwst.

Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 130,00 + 20% Mwst. angemietet werden!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <275m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap