PREISREDUKTION: Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf die Festung in Kufstein zu kaufen

Kufstein Nähe Bahnhof: Wunderschöne ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und unverbaubarer Aussicht auf die Festung Kufstein zu kaufen

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Kufsteiner Bahnhof mit beeindruckender Aussicht auf den Inn und der Festung Kufstein. Das Kufsteiner Zentrum kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung

• Ca. 84 m2 Innenfläche

• Traumhafter Südbalkon mit ca. 4,3 m2 mit atemberaubender Aussicht auf die Festung Kufstein und den Inn

• Wohnhaus mit nur 4 Einheiten

• 1. Obergeschoss (= oberstes Geschoss)

• Separate Küche

• Helles Badezimmer mit Fenster

• Separates WC mit Fenster

• Im Jahr 2014 wurde das Gebäude thermisch saniert. Es wurden neue Fenster und eine moderne Pelletsheizung verbaut

• Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1881. Die Wohnungen wurden ca. im Jahr 1992 erschaffen.

• Moderne Zentralheizung mit Pellets

• Der Eigentümer wurde auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen Energieausweises hingewiesen. Dieser wird dem Kaufinteressenten noch vor Stellung eines schriftlichen Kaufangebotes vorgelegt

• Monatliche Betriebskosten ca. EUR 290,-

• Die Wohnung ist derzeit bis 30.9.2026 vermietet

Kaufpreis EUR 279.000,-

Nebenkosten (berechnet vom Kaufpreis):

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%

Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <2.000m
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Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap