TOPLAGE: WOHNEN und ARBEITEN auf idyllischer Liegenschaft

Zum Verkauf steht eine VIELSEITIG NUTZBARE, GROSSE LIEGENSCHAFT in RUHIGER, GRÜNER und gleichzeitig ZENTRALER Lage in der beliebten Gemeinde Ostermiething (Bezirk Braunau) an der bayrischen Grenze.

Das Grundstück umfasst 2.551 m2 und ist aktuell mit einem großzügigen Wohnhaus, mehreren Werkstätten/Büroräumlichkeiten sowie Garagen- und Lagerflächen bebaut.

GESAMTE NUTZFLÄCHE: ca. 870 m2

WOHNGEBÄUDE: 222 m2 Wohnnutzfläche mit zusätzlichem Ausbaupotential, 144 m2 Keller
GROSSGARAGE: ca. 80 m2, Einfahrt jew. h = 378 cm * b = 297 cm
LAGER: ca. 70 m2
WERKSTATT 1/Büro/Ausstellung/Lager: 77 m2, mit 3 großen Schaufenstern
WERKSTATT 2/Büro/Lager: 201 m2, Raumhöhe 3,45 m, tw. schwerlastfähig, tw. unterkellert (78 m2)

Die Gebäude sind vielfältig nutzungsfähig: zum Vermieten, um Handwerk, Kunsthandwerk oder ein Gewerbe auszuüben, als Büros, als Lager für e-commerce, für Oldtimer-Sammler etc. Viele Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet, kann aber jederzeit auf Wohngebiet umgewidmet werden.

LAGE:
Die INFRASTRUKTUR ist für einen Ort dieser Größe ÜBERDURCHSCHNITTLICH GUT!

FUSSLÄUFIG erreichbar:

• ZUG-ENDHALTESTELLE Richtung SALZBURG (ca. 10 Minuten)
• Ärztliche Versorgung (ALLGEMEINMEDIZIN, INTERNISTIN) in ca. 2 Min.
• Gesundheitszentrum (APOTHEKE, ZAHNÄRZTE, Therapieangebote) in ca. 3 Min.
• Nahversorgung (BÄCKEREI, FLEISCHHAUEREI) in ca. 3 Min.
• GASTROMONIE in ca. 4 Min.
• Mehrere BUSHALTESTELLEN

Mit dem PKW:

• Nahversorger (EUROSPAR, ADEG) in ca. 2 Minuten
• BILDUNGSEINRICHTUNGEN (Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule) in ca. 3 Minuten
• Mehrere BANKEN in ca. 4 Minuten
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten (BILLA) in ca. 5 Minuten
• Grenze BAYERN/Deutschland (TITTMONING) in ca. 7 Minuten
• Badeseen (Holzöstersee, Höllerersee) in 8 bzw. 9 Minuten
• BURGHAUSEN in ca. 20 Minuten
• FLUGHAFEN SALZBURG in ca. 40 Minuten
• FLUGHAFEN MÜNCHEN in ca. 90 Minuten

SONSTIGES:
Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Wir ersuchen um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. eine Besichtigung der Liegenschaft nur durchgeführt wird, wenn vorab die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Die Liegenschaft wird provisionsfrei verkauft.