- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohnhaus in der Gegend um dieSchilcherweinstraße
250.000 €
150 m²5,5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²1.666,67 €
Grundstücksfläche919 m²
Baujahr1974
Herr Gernot Dorfer
8510 Stainz
Lage, Gegend und Vorzüge der Region:
Die Südsteiermark zählt zu den schönsten Weinlandschaften Österreichs. Die Nähe zur Schilcherweinstraße ermöglicht Spaziergänge durch sonnenverwöhnte Hänge und kulturelle Highlights, rund um Wein, Kulinarik und Tradition. Die Gegend bietet eine ruhige, ländliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in erreichbarer Entfernung. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen prägen das Leben in Stainz und Umgebung.
Die Südsteiermark zählt zu den schönsten Weinlandschaften Österreichs. Die Nähe zur Schilcherweinstraße ermöglicht Spaziergänge durch sonnenverwöhnte Hänge und kulturelle Highlights, rund um Wein, Kulinarik und Tradition. Die Gegend bietet eine ruhige, ländliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in erreichbarer Entfernung. Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen prägen das Leben in Stainz und Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis250.000 €
Kaufpreis pro m²1.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 74 m², Grundstücksfläche 919 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
5,5 Zimmer
Kellerfläche 74 m², 2 Badezimmer
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sporteinrichtungen
Objekt-Highlights und Grunddaten:
Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ist flexibel nutzbar, auch in zwei Einheiten teilbar. Es bietet
eine großzügige Garage, Carports und weitere Stellplätze. Der Bau ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Eine große Südterrasse sowie ein Balkon laden zum Sonnen ein und ermöglichen gemütliche Outdoor-Momente, mit Blick auf die Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Infrastruktur, Gastronomie und Erholung.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die Möglichkeit der Teilung in zwei Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationenübergreifendes Wohnen oder Vermietung einzelner Etagen. Großzügige Grundrisse ermöglichen flexible Raumgestaltung, Ausbaupotenzial und individuelle
Lebenskonzepte.
Technik und Sanierungsbedarf:
Die Heizung erfolgt zentral über Gas, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer, der Atmosphäre und Wärme vermittelt. Der Zustand des Hauses erfordert eine sorgfältige Sanierung, bietet dafür aber attraktives
Potenzial zur Wertsteigerung durch moderne Haustechnik, Dämmung und zeitgemäße Bäder.
Orientierungspunkte für Renovierungsbedarf liegen speziell in effizienter Wärme-, Klima- und Energieoptimierung.
Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ist flexibel nutzbar, auch in zwei Einheiten teilbar. Es bietet
eine großzügige Garage, Carports und weitere Stellplätze. Der Bau ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Eine große Südterrasse sowie ein Balkon laden zum Sonnen ein und ermöglichen gemütliche Outdoor-Momente, mit Blick auf die Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Infrastruktur, Gastronomie und Erholung.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die Möglichkeit der Teilung in zwei Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationenübergreifendes Wohnen oder Vermietung einzelner Etagen. Großzügige Grundrisse ermöglichen flexible Raumgestaltung, Ausbaupotenzial und individuelle
Lebenskonzepte.
Technik und Sanierungsbedarf:
Die Heizung erfolgt zentral über Gas, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer, der Atmosphäre und Wärme vermittelt. Der Zustand des Hauses erfordert eine sorgfältige Sanierung, bietet dafür aber attraktives
Potenzial zur Wertsteigerung durch moderne Haustechnik, Dämmung und zeitgemäße Bäder.
Orientierungspunkte für Renovierungsbedarf liegen speziell in effizienter Wärme-, Klima- und Energieoptimierung.
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Beschreibung
In der malerischen Südsteiermark erwartet Sie ein geräumiges Wohnhaus mit 150 m² Wohnfläche, das sich ideal als Generationenhaus oder Mehrfamilienprojekt eignet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Pichling 141, nahe Stainz, und bietet vielseitige Nutzungsoptionen sowie Raum für persönliche Gestaltung. Ein anspruchsvoller Start für Liebhaber der Weingegend.
Außenbereiche und Erholung:
Die große Südterrasse bietet Platz für Lounge-Möbel, Barbecue und sonnige Mahlzeiten im Freien. Die Terrasse und der Balkon ergänzen den Außenbereich und ermöglicht zusätzlichen Raum für Entspannung. Die Umgebung lädt zu Wochenendausflügen, Weinwanderungen und gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Außenbereiche und Erholung:
Die große Südterrasse bietet Platz für Lounge-Möbel, Barbecue und sonnige Mahlzeiten im Freien. Die Terrasse und der Balkon ergänzen den Außenbereich und ermöglicht zusätzlichen Raum für Entspannung. Die Umgebung lädt zu Wochenendausflügen, Weinwanderungen und gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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