Fassade eines mehrstöckigen Gebäudes in städtischer Umgebung mit vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Langer, heller Büroraum mit weißen Wänden, grauem Boden und gelben Jalousien an den Fenstern.

Großer, offener Bürobereich mit weißen Wänden, glänzendem Boden und roten Türen im hinteren Bereich.

Weitläufiger Büroraum mit hellen Wänden, grauem Boden und einer Reihe von Fenstern mit gelben Akzenten.

Heller Büroraum mit weißen Wänden, glänzendem Boden und mehreren Holztüren im hinteren Bereich.

Leerer Büroraum mit weißen Wänden, grauem Boden und drei Fenstern mit Blick ins Grüne.

Heller Büroraum mit weißen Wänden, grauem Boden und einem roten Fenster sowie einer blauen Tür.

Öffentliche Toilette mit grauen Fliesen, Waschbecken und einer Tür mit Männchen-Symbol.

Eingangsbereich mit Treppe, Aufzug und gefliestem Boden in einem Geschäftsgebäude.

Kleine Küche mit Holzschränken, grauen Fliesen und Doppelspüle, ideal für Pausenräume.

Heller Büroraum mit weißen Wänden, grauem Boden und zwei roten Fenstern.

Eingangsbereich mit Treppe, gefliestem Boden und einer Glastür, die ins Freie führt.

Detaillierter Grundriss eines Stockwerks mit verschiedenen Räumen und Flächenangaben.

Parkplatz

Flexibel gestaltbare und klimatisierte Bürofläche im Zentrum von Meidling

3.349 €

360 m²9 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1120 Wien

Die Gegend um die Meidlinger Hauptstraße bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Arbeiten, Wohnen und grünem Erholungsraum. Im Herzen des 12. Bezirks gelegen, befindet sich diese Bürofläche in direkter Umgebung der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Am ebenso nahegelegenen Meidlinger Markt finden sich neben dem traditionellen Marktangebot auch zahlreiche Lokale. Beste Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist im Umkreis gewährleistet. Der Standort ist durch seine unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6, der S-Bahn-Station Meidling sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Entspannen oder Sporttreiben ein.

Laufende Kosten

Miete3.349 €

Gesamtbelastung Netto4.999,19 €

USt. Gesamtbelastung999,84 €

USt. Miete669,8 €

Betriebskosten1.650,19 €

USt. Betriebskosten330,04 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 30 Jahre

Büro

Neubau, Grundstück voll erschlossen, Linoleum, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 360 m²

9 Zimmer

5 Toiletten, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

38.19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.12

Beschreibung

Die großzügige Bürofläche bietet zahlreiche Büro- und Besprechungsräume sowie ausreichend Nebenflächen für einen effizienten Arbeitsalltag. Vom einladenden Empfangsbereich aus erschließt ein zentraler Flur sämtliche Arbeitsbereiche und sorgt für kurze Wege.

Die zahlreichen hellen Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- und Teambüros, Besprechungs- oder Konferenzräume und lassen sich flexibel an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Neben- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine effiziente Organisation ermöglichen. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ideale Voraussetzungen für den Empfang von Kunden, interne Besprechungen oder den Austausch im Team.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – ob als klassisches Büro, Kanzlei, Praxis oder modernes Unternehmenszentrum. Ein repräsentativer Standort mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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