- Provisionsfrei
- Garten
- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Bungalow
Haus am See, Seezugang, Einfamilienhaus, Bungalow, Grundstück, Pachtgrund, Provisionsfrei
229.000 €
70 m²4 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²3.271,43 €
Grundstücksfläche524 m²
Baujahr-
PrivatJochen Liska
Loobgrabenweg 16, 2491 Neufeld an der Leitha
In der Nähe
Neufeld an der Leitha Steinbrunner Straße377 m
902
Neufeld an der Leitha Strandbad438 m
327
Neufeld an der Leitha Bahnhof764 m
REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²3.271,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Bungalow
Renovierungsbedürftig, Massivbauweise
Gesamtfläche 70 m²
Grundstücksfläche 524 m², Gartenfläche 400 m²
1 Terrasse 10 m²
1 Loggia 18 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Wellnessbereich
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem, eignen Seezugang (1. Reihe) aus privater Hand und somit provisionsfrei.
Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden:
• Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche
• Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt
• Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten
• Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II
Nutzfläche: ca. 69,83 m2
Grundstücksgröße: ca. 524 m2
Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2
Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrseinrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG idF vom 08.02.2019)
Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €.
Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt.
Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an.
Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor.
Neue bebaute Fläche: 181,98 m2
Neue Nutzfläche: 123,30 m2
Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden.
LAGE:
In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang.
Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet.
Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden.
Verbindungen:
Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km).
Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km).
Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km).
Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).
Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden:
• Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche
• Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt
• Terrasse & Loggia mit Abgang zum Garten
• Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II
Nutzfläche: ca. 69,83 m2
Grundstücksgröße: ca. 524 m2
Bebaute Fläche: ca. 124,09 m2
Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrseinrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG idF vom 08.02.2019)
Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031 mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €.
Das bestehende Haus/Bungalow ist großteils entkernt.
Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit einer Erweiterung an.
Es liegt eine Einreichungsstudie/ Entwurf vor. Dieser sieht zwei verbundene Einheiten mit einer Erweiterung in den Vorgarten vor.
Neue bebaute Fläche: 181,98 m2
Neue Nutzfläche: 123,30 m2
Anschluss an öffentliche Versorgung (Strom, Wasser, Kanal) vorhanden.
LAGE:
In einer ruhigen Zielstraße liegt das Grundstück mit Vorgarten inkl. KFZ-Abstellbereich, beidseitig gekoppelten Bungalow, Terrasse, Garten und Seezugang.
Das Haus ist garten-/seeseitig Richtung Westen und straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet.
Direkt in Neufeld an der Leitha ist sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuung, etc. vorhanden.
Verbindungen:
Wien (Innenstadt) ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 48 Minuten erreichbar (50 km).
Eisenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 35 Minuten erreichbar (15 km).
Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten erreichbar (15 km).
Der Neusiedlersee (Rust) ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar (30 km).
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatJochen Liska
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PrivatJochen Liska