Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche.

Geräumiger Dachbodenraum mit sichtbaren Holzbalken, Schrägdach und hellen Dachfenstern, ideal als Wohnbereich.

Modernes Badezimmer mit weißem Waschtisch, Spiegelschrank, wandhängendem WC und begehbarer Dusche.

Detailansicht eines modernen Badezimmers mit beheiztem Handtuchhalter und Duschbereich.

Heller Dachbodenraum mit Holzbalken, Dachfenstern und einem Bereich mit dunklen Fliesen, ideal für offenes Wohnen.

Bereich im Dachgeschoss mit dunklem Fliesenboden und Anschlüssen, angrenzend an den Holzbodenbereich.

Weitläufiger Dachbodenraum mit markantem Holzbalken, Schrägdach und viel Tageslicht durch die Dachfenster.

Gemütliche Ecke im Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern und hellem Holzboden, ideal als Schlafzimmer.

Offener Dachbodenbereich mit Übergang zwischen Fliesen- und Holzboden, beleuchtet durch natürliches Licht.

Helles Dachzimmer mit zwei Dachfenstern, Holzboden und Heizkörper, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Dachzimmer mit Holzboden, Schrägdach und einem Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Geräumiges Dachzimmer mit zwei Fenstern, Holzboden und Schrägdach, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Dachzimmer mit Holzboden, Schrägdach und einem Fenster, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Blick von innen durch eine Dachöffnung auf die Holzterrasse mit weitem Ausblick ins Grüne.

Holzterrasse mit Blick auf die grüne Landschaft und das Schieferdach des Gebäudes unter blauem Himmel.

Geräumige Holzterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Stadt und die umliegende Bebauung.

Holzterrasse mit Blick auf das historische Dach und die grüne Umgebung, bietet viel Platz im Freien.

Weitläufige Holzterrasse mit Panoramablick auf die grüne Landschaft und die umliegenden Häuser.

Grundriss des Dachgeschosses (TOP 07) mit einer Wohnfläche von 78,22m² und einer Terrasse.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Altbau
Terrassenwohnung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Parkplatz - Erstbezug!

289.900 €

78 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse 11 m²

Preis / m²3.706,21 €

Etage1

Baujahr1900

GS Great Sales Immobilien GmbHHerr Orlin Pavlov

8082 Kirchbach in Steiermark

Die ruhige und gleichzeitig sehr zentrale und gut angebundene Lage (Ortsmitte) in Kirchbach bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 80 m entfernt und zum Gemeindeamt sind es auch nur ca. 200 m.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.900 €

Kaufpreis pro m²3.706,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten447,82 €

Betriebskosten199,46 €

USt. Betriebskosten19,95 €

Monatliche Kosten Netto404,4 €

USt. Monatliche Kosten43,42 €

Sonstige Kosten Netto87,61 €

Heizkosten Netto117,33 €

USt. Heizkosten23,47 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Terrassenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 78,22 m²

1 Terrasse 10,62 m²

1 Balkon 11,91 m², Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 4,65 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Garten

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

86.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.37

Beschreibung

In der geschichtsträchtigen und stilvoll revitalisierten Villa Wertheim in Kirchbach in der Steiermark erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,22 m² Wohnfläche und einer schönen großen Dachterrasse. Die charmante Altbauvilla wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – diese Wohnung überzeugt mit stilvoller Ausstattung, großzügigem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung.

Raumaufteilung im Überblick:

Einladender Vorraum
Modernes Badezimmer mit WC & Dusche
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Zwei ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne

Die Wohnung wurde im Zuge der Gesamtsanierung der Villa komplett erneuert – inklusive neuer Böden, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl.

Zusätzliche Vorteile:

Kellerabteil
Zugeordneter freistehender Parkplatz, direkt vor der Haustür
Umfangreicher Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Beheizung mittels Fernwärme – effizient & umweltfreundlich

Kaufpreis für Anleger: € 249.900 (zzgl. USt.)Kaufpreis für Endnutzer: € 289.900 (inkl. USt.)Fazit:

Eine besonders großzügige & stilvolle Terrassen-Wohnung in einem einzigartigen Gebäude – hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und sofort beziehbar.
Ideal für alle, die modernes Wohnen in geschichtsträchtigem Ambiente zu schätzen wissen.

Jetzt besichtigen & wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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