Rarität: Neubau DG mit 20m² XL Terrasse | Ruhe | Privatsphäre

Die Wohnung: liegt im 6. OG mit Lift und ist überwiegend Südwestlich (Mittags- und Nachmittagssonne) ausgerichtet. Highlight ist die rund 20m² große Terrasse. Die Wohnung wäre sinnvoll auf eine 2 Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche samt Schlafzimmer zu adaptieren. Die Deckenhöhe mit ca. 2.65m ist extra hoch (anstelle der üblichen 2.50m). Ein großzügiges Kellerabteil mit 3,43m² bei 2,90 Raumhöhe ist vorhanden. Das bietet platz für 9,95 m³ Lagerraum (also rund 10 Kubikmeter).

Das Gebäude: Ist ein gepflegter Neubau aus BJ 1966. Wurde bereits thermisch saniert. Die Kellerdecke ist z.B. nachträglich gedämmt. Der Energieausweis beträgt HWB 31 - das entspricht sehr guten Niedrigstenergiehaus-Standard. Ein Innenhof für Fahrräder und separater Fahrradraum und Waschküche sind vorhanden. Eine Sanierung der Fallstränge ist für 2026 geplant und ist aus der Rücklage (ca. 212.000 Stand 31.10.2025) zur Gänze gedeckt. Darüberhinaus sind laut Vorausschau der Verwaltung keine Erhaltungsmaßnahmen geplant.

Parken: Überwachte KFZ Stellplätze können in der Tiefgarage Odeongasse für ca. 165€ / Monat optional angemietet werden. Entfernung zur Wohnung ca. 200 Meter.

Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap