Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 140 m²

Gesamtfläche 250 m², Grundstücksfläche 642 m², Gartenfläche 475 m²

2 Terrassen 45 m²

1 Balkon 9 m², Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Nähe Gänserndorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.

Eckdaten:

Grundstücksfläche ca. 642 m²
Gartenfläche: ca. 474 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
2 Terrasse mit ca. 45 m²
Zimmer 4
Doppelgarage mit ca. 40 m²
Balkon mit ca. 9 m²
Luftwärmepumpe

Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.

Lage & Infrastruktur:

Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar
Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien
Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen

Kaufpreis VB 484.000,-- Euro

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktierens zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.