- Garten
- Parkplatz
Sehr gut laufende Gastronomiefläche in frequentierter Lage – sofort betriebsbereit
5.010 €
81 m²Garten
PHIMA Immobilien GmbHHerr Philipp Huber
Hofsteigstraße 94, 6971 Hard
Das Bistro befindet sich in einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Gemeinde. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz durch Anwohner, Berufspendler und Besucher der umliegenden Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gastronomie, wodurch eine konstante Kundenfrequenz über den gesamten Tag hinweg gewährleistet wird.
Durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Nähe zum Ortszentrum von Hard und zum Bodenseeraum erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Die etablierte Geschäfts- und Wohnlage spricht sowohl Stammkunden aus der Region als auch Laufkundschaft an und bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Gastronomiekonzepte.
Durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto, Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Nähe zum Ortszentrum von Hard und zum Bodenseeraum erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Die etablierte Geschäfts- und Wohnlage spricht sowohl Stammkunden aus der Region als auch Laufkundschaft an und bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Gastronomiekonzepte.
In der Nähe
Hard (Vorarlberg) Straßenkreuzung27 m
130, 135, 145
Hard (Vorarlberg) Hofsteigstraße261 m
140, 141, 145
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.010,23 €
Preis pro m²61,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete4.500 €
Betriebskosten510,23 €
Einmalige Kosten
Ablöse450.000 €
Merkmale
Gastronomie
Baujahr 2019
Nutzfläche 80,85 m²
Gartenfläche 19,38 m², Lagerfläche 12,41 m²
Garten
2 Toiletten
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Heizung
Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
24.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.47
A++
Beschreibung
Dieses moderne und gepflegte Gastronomielokal überzeugt durch sein einladendes Ambiente, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Gastraum mit großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Die offene Gestaltung sowie die zeitgemäße Innenausstattung verleihen dem Objekt einen modernen und ansprechenden Charakter.
Die professionell ausgestattete Küche ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet optimale Voraussetzungen für die unmittelbare Fortführung eines Gastronomiebetriebs. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Neben- und Lagerflächen, die ausreichend Stauraum für den täglichen Betrieb bieten.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und des lebendigen Umfelds bietet dieses Lokal ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen etablierten und sofort nutzbaren Standort suchen. Ob Bistro, Imbiss, Café oder ein individuelles Gastronomiekonzept – die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche geschäftliche Zukunft.
Lagerraum im Keller inkl. eingebauter Tiefkühlzelle.
Detaillierte Ausstattungsliste sowie Einblick in die aktuelle wirtschaftliche Lage sind bei ernsthaftem Interesse sehr gerne möglich.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die professionell ausgestattete Küche ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet optimale Voraussetzungen für die unmittelbare Fortführung eines Gastronomiebetriebs. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Neben- und Lagerflächen, die ausreichend Stauraum für den täglichen Betrieb bieten.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und des lebendigen Umfelds bietet dieses Lokal ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen etablierten und sofort nutzbaren Standort suchen. Ob Bistro, Imbiss, Café oder ein individuelles Gastronomiekonzept – die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche geschäftliche Zukunft.
Lagerraum im Keller inkl. eingebauter Tiefkühlzelle.
Detaillierte Ausstattungsliste sowie Einblick in die aktuelle wirtschaftliche Lage sind bei ernsthaftem Interesse sehr gerne möglich.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Philipp Huber
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