Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten und gefliestem Boden.

Essbereich mit Holztisch und Sitzbank, gefliestem Boden und Blick ins Grüne.

Badezimmer mit Badewanne, zwei grünen Waschbecken und Waschmaschine.

Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttischen und Dielenboden, hell durch großes Fenster.

Geräumiger Wohnraum mit Holzboden, Kaminofen und einfacher Möblierung.

Kleines Zimmer mit Fenster, Kommode und Laminatboden, ideal als Gästezimmer.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Lagerfläche.

Kellerraum mit gelagerten Möbeln und Gegenständen, in Folie verpackt.

Außentreppe mit Metallgeländer führt zum oberen Eingang des Hauses.

Seitenansicht des Hauses mit gelber Fassade, Holzfensterläden und Zugangsweg.

Luftaufnahme des Anwesens mit Haus, umliegenden Bäumen und Nachbargebäuden.

Grundrisse für Keller- und Erdgeschoss mit detaillierter Raumaufteilung und Flächenangaben.

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Teilkeller in Wolfsthal !

190.000 €

110 m²3 Zimmer

Preis / m²1.727,27 €

Grundstücksfläche296 m²

Baujahrca. 1950

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Walter Haider

2412 Wolfsthal

Die Gemeinde Wolfsthal im Bezirk Bruck an der Leitha liegt eingebettet zwischen dem Donaustrom und den bewaldeten Hügeln der Königswarte und des Schafberges: umgeben von Feldern und Weinbergen, direkt am Donauradweg und unweit vom Nationalpark Donau-Auen. Mit herrlichen Wäldern und romantischen Wanderrouten ist Wolfsthal ein beliebter Ort für ruhige Kurzurlaube und schöne Ausflüge. Aufgrund der nahen Lage - sprich: nur 4 Kilometer vom Stadtzentrum Bratislava entfernt - ist Wolfsthal außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Exkursionen in die Slowakei. Eine direkte Bus-Verbindung führt ins Nachbarland.

Die S-Bahn Linie S7 (Wien Floridsdorf - Flughafen Wien - Wolfsthal) verbindet die Bundeshauptstadt mit Wolfsthal im Stundentakt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 €

Kaufpreis pro m²1.727,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision6.840 €

Provision Netto5.700 €

USt. Provision1.140 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1950, Gepflegt, Unterkellert

Wohnfläche 110 m²

Nutzfläche 153 m², Grundstücksfläche 296 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 43 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

286,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,04

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde stets pfleglich behandelt und bietet eine gute Bausubstanz.

Raumaufteilung:

Vorraum

Bad

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Das Haus ist teilunterkellert.

Stellplatz und Einfahrt von der Straßenseite.

Fernwärmeheizung und ein Schwedenofen!

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