Zeitgenössische Villa mit großem Poolbereich und weitläufiger Terrasse unter blauem Himmel.

Moderner Whirlpool auf der großzügigen Terrasse einer Villa mit beeindruckender Architektur und Weitblick.

Weitläufiger Panoramablick über grüne Hügel, Felder und eine ferne Stadtlandschaft unter klarem Himmel.

Rückansicht eines modernen Hauses mit Flachdach und gepflastertem Vorplatz, umgeben von ländlicher Idylle.

Moderner Eingangsbereich eines Hauses mit gepflastertem Vorplatz und Carport unter strahlend blauem Himmel.

Geräumiger Carport mit gepflastertem Boden, bietet geschützten Stellplatz für Fahrzeuge und Geräte.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und einer Garderobe, die zum Wohnbereich führt.

Geräumiger Flur mit großem Spiegel, Fliesenboden und Blick auf den offenen Wohnbereich mit Weitblick.

Gemütliches Wohnzimmer mit Ledersofa, Holzboden und einem modernen Kamin, der zum Entspannen einlädt.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Holzboden und Panoramablick auf die Landschaft.

Moderne offene Küche mit Essbereich, Holzboden und raumhohen Fenstern mit weitem Ausblick.

Elegante Küche mit Kochinsel und Essbereich, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.

Heller Essbereich mit großem Holztisch und modernen Leuchten, angrenzend an die offene Küche.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und Fliesen an Wänden und Boden.

Modernes Badezimmer mit Fliesenboden, beheiztem Handtuchhalter und Spiegelschrank.

Vielseitiger Raum mit Sofa, Fenster und Bildern, ideal als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken, ausgestattet mit Fliesenboden.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und Waschbecken, gefliest in Natursteinoptik.

Überdachte Terrasse mit Essbereich und Liegestühlen, bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und die Landschaft.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, direktem Zugang zum Poolbereich und Panoramablick.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalen und viel Stauraum für Kleidung und Schuhe.

Geräumige Garage mit rotem Boden, bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und Werkstattausrüstung.

Detaillierter Grundrissplan des Anwesens mit verschiedenen Ansichten und Schnitten.

Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Einfamilienhaus

Verkauf eines wunderschönen Architektenhauses in Aussichtslage von Lichtenberg bei Linz

1.250.000 €

155 m²3 ZimmerTerrasse 36 m²

Preis / m²8.064,52 €

Grundstücksfläche934 m²

Baujahr2020

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Asbergring 16, 4040 Lichtenberg

Wunderschöne Grünruhelage mit herrlichem Ausblick ins Grüne, in die Alpen und auf die Stadt Linz. Der Ausblick ist unverbaubar, weil die gesamte Fläche gegenüber landwirtschaftliche Fläche ist.
In Lichtenberg findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Kindergarten, Volksschule, Bank, Cafe, Lebensmittelmarkt, Arzt etc. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse wodurch es kaum Verkehr gibt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufpreis pro m²8.064,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten555,5 €

Betriebskosten195 €

USt. Betriebskosten19,5 €

Monatliche Kosten Netto505 €

USt. Monatliche Kosten50,5 €

Heizkosten Netto310 €

USt. Heizkosten31 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2026

Einfamilienhaus

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Unterkellert, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Stein, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 155 m²

Nutzfläche 269 m², Grundstücksfläche 934 m²

1 Terrasse 36,49 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Garage

2 Parkplätze, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Vollmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

51 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche

Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit.

Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet.

Ausstattungshighlights:

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte

• Hochwertige Möbelausstattung

• Beleuchtung von Firma Molto Luce

• hochwertige Eichenparkettböden geölt

• in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag

• Doppelgarage mit Bodenbeschichtung

• gemauertes Carport für 2 PKW

• 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung

• Pool mit 9,5 x 4 Meter

• Whirlpool

• Loxone Bussystem für Haussteuerung

• Fussbodenheizung

• 2 Wärmestrahler auf der Terrasse

• Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.700m
Krankenhaus <6.825m
Klinik <4.400m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <1.675m
Universität <4.450m
Höhere Schule <3.700m

Nahversorgung
Supermarkt <1.575m
Bäckerei <3.375m
Einkaufszentrum <4.775m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <3.750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <975m
Straßenbahn <3.725m
Bahnhof <4.700m
Autobahnanschluss <4.800m
Flughafen <8.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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