3011 Purkersdorf
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Purkersdorf, einer der gefragtesten Umlandgemeinden westlich von Wien.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ergibt.
Das nahegelegene Auhof Center bietet eine umfassende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur.
Ergänzt wird dies durch den charmanten Ortskern von Purkersdorf mit seinen gewachsenen Strukturen, lokalen Geschäften und angenehmem Wohnumfeld.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ergibt.
Das nahegelegene Auhof Center bietet eine umfassende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur.
Ergänzt wird dies durch den charmanten Ortskern von Purkersdorf mit seinen gewachsenen Strukturen, lokalen Geschäften und angenehmem Wohnumfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²3.322,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten165,98 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1969, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2011, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 219,34 m², Grundstücksfläche 821 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, Dachboden
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
135.70 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.89
D
Beschreibung
Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie.
In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.
Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.
Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage):
• Vorgarten & Einfahrt
• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
• -> Zugang zur Garage
• 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
• Badezimmer
• Toilette
Erdgeschoss:
• Vorraum/Gang
• Großes Wohn-/Esszimmer
• -> Zugang zur Terrasse und Garten
• Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
• Technik- bzw. Heizraum
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
TECHNISCHE DETAILS
• Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
• Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
• Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Erneuerte Eingangstüre
• Außenrollos im Obergeschoss (manuell)
Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenn gleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
GARAGE
Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für größere mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar.
Kleine-KFZ oder Motorräder finden selbstverständlich Ihren Platz.
BESICHITIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.
Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.
Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage):
• Vorgarten & Einfahrt
• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
• -> Zugang zur Garage
• 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
• Badezimmer
• Toilette
Erdgeschoss:
• Vorraum/Gang
• Großes Wohn-/Esszimmer
• -> Zugang zur Terrasse und Garten
• Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
• Technik- bzw. Heizraum
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
TECHNISCHE DETAILS
• Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
• Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
• Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Erneuerte Eingangstüre
• Außenrollos im Obergeschoss (manuell)
Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenn gleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
GARAGE
Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für größere mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar.
Kleine-KFZ oder Motorräder finden selbstverständlich Ihren Platz.
BESICHITIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichHerr Christian Karner
GewerblichHerr Christian Karner
Verifiziert von ImmoScout24
