Großzügige 4er-WG nahe DPU mit sonnigem Balkon und Donaublick

Großzügige 4er-WG nahe DPU mit sonnigen Balkon und Donaublick

Die ca. 158 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Küche, Badezimmer, WC und Böden befinden sich im Erstbezug und bieten modernen Wohnkomfort.

Aufgrund ihrer Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut für eine WG mit bis zu 4 Personen, oder natürlich auch für eine Familie.

Die möblierten Fotos dienen als Visualisierung.

Die monatliche Miete beträgt:
€ 1.500,00 Nettomiete
€  200,00 Betriebskosten

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€ 1.700,00 netto
€    170,-- 10 % MwSt.

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€ 1.870,-- Gesamtmiete

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und liegt in einer schönen Lage der Steiner Altstadt!
Vom Balkon aus hat man einen tollen Ausblick auf die Donau und fußläufig sind sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Esslokale erreichbar.

Des Weiteren befinden sich auch diverse Universitäten wie die DPU, das IMC, die Donau-Uni oder die KL in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Die Visualisierung wurde mit Unterstützung von ChatGPT erstellt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap