- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Wohnen mit Weitblick - Exklusives Mehrfamilienhaus/Gästehaus nähe Hallstatt
1.290.000 €
264 m²10 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.886,36 €
Grundstücksfläche764 m²
Baujahr1980
Engel & Völkers Salzburg
4831 Obertraun
Obertraun liegt im Herzen des Salzkammerguts am südlichen Ufer des Hallstätter Sees und zählt zu den schönsten Naturregionen Österreichs. Als Teil der UNESCO-Welterberegion Hallstatt–Dachstein/Salzkammergut verbindet der idyllische Ort eindrucksvolle Berglandschaften mit kristallklaren Seen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Eingebettet zwischen dem mächtigen Dachsteinmassiv und dem Hallstätter See bietet Obertraun zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Bergsteiger, Mountainbiker und Wassersportler. Im Winter lockt das Skigebiet Dachstein Krippenstein mit bestens präparierten Pisten, Freeride-Abfahrten sowie zahlreichen Winterwander- und Langlaufmöglichkeiten.
Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen die Dachstein Rieseneishöhle, die Mammuthöhle, die spektakuläre Aussichtsplattform „5fingers“ sowie zahlreiche Wanderwege und Naturjuwele wie der Koppenwinklsee.
Die weltberühmte Marktgemeinde Hallstatt ist nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot der Region.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Obertraun über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Salzkammergutstraße sowie den Bahnhof Obertraun-Dachsteinhöhlen sind die Städte Bad Ischl, Salzburg und Linz bequem erreichbar. Die Kombination aus beeindruckender Natur, UNESCO-Welterbe, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur macht Obertraun zu einem begehrten Wohn-, Ferien- und Investitionsstandort.
Eingebettet zwischen dem mächtigen Dachsteinmassiv und dem Hallstätter See bietet Obertraun zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Bergsteiger, Mountainbiker und Wassersportler. Im Winter lockt das Skigebiet Dachstein Krippenstein mit bestens präparierten Pisten, Freeride-Abfahrten sowie zahlreichen Winterwander- und Langlaufmöglichkeiten.
Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen die Dachstein Rieseneishöhle, die Mammuthöhle, die spektakuläre Aussichtsplattform „5fingers“ sowie zahlreiche Wanderwege und Naturjuwele wie der Koppenwinklsee.
Die weltberühmte Marktgemeinde Hallstatt ist nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot der Region.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Obertraun über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Salzkammergutstraße sowie den Bahnhof Obertraun-Dachsteinhöhlen sind die Städte Bad Ischl, Salzburg und Linz bequem erreichbar. Die Kombination aus beeindruckender Natur, UNESCO-Welterbe, hoher Freizeitqualität und guter Infrastruktur macht Obertraun zu einem begehrten Wohn-, Ferien- und Investitionsstandort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²4.886,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1980, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 264 m²
Gesamtfläche 374 m², Grundstücksfläche 764 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten
10 Zimmer
8 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Dachboden
Garage
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Dusche, Garten
Blick ins Grüne, Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Beschreibung
In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts, nur rund fünf Kilometer von Hallstatt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Blick auf den See und einer beeindruckenden Bergkulisse.
Das auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegene Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem seit Jahren erfolgreich geführten Bed & Breakfast und eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Plätze Österreichs miteinander zu verbinden.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m² und einer Wohnfläche von ca. 264 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Die rund 120 m² große Eigentümerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Betreiber oder Familien. Gleichzeitig schafft die Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung attraktive wirtschaftliche Perspektiven.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über acht Schlafzimmer, davon fünf stilvoll ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite. Diese werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bilden die Grundlage eines hervorragend etablierten Beherbergungsbetriebs mit ausgezeichnetem Ruf und attraktivem Ertragspotenzial. Die langjährige, herzliche Gastfreundschaft der Eigentümer sowie die hervorragenden Gästebewertungen unterstreichen die hohe Qualität des Hauses und schaffen beste Voraussetzungen für eine nahtlose Betriebsübernahme.
Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringfügigen Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Zweifamilienhaus nutzen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und lädt dazu ein, den traumhaften Blick auf den See sowie das eindrucksvolle Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung weiterer Wohnflächen.
Mehrere Kellerräume bieten großzügige Lager- und Nutzflächen, während ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Haus komfortables Parken für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Ob als renditestarke touristische Investition, als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Zweifamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationenhaus – diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus traumhafter Aussichtslage, einem hervorragend eingeführten Beherbergungsbetrieb und hoher Nutzungsflexibilität.
Die absolute Ruhelage, der unverbaubare Seeblick, das beeindruckende Bergpanorama, das großzügige Grundstück und die Nähe zu Hallstatt machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen des Salzkammerguts – für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen.
Energieausweis in Arbeit.
Das auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegene Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem seit Jahren erfolgreich geführten Bed & Breakfast und eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Plätze Österreichs miteinander zu verbinden.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m² und einer Wohnfläche von ca. 264 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Die rund 120 m² große Eigentümerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Betreiber oder Familien. Gleichzeitig schafft die Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung attraktive wirtschaftliche Perspektiven.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über acht Schlafzimmer, davon fünf stilvoll ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite. Diese werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bilden die Grundlage eines hervorragend etablierten Beherbergungsbetriebs mit ausgezeichnetem Ruf und attraktivem Ertragspotenzial. Die langjährige, herzliche Gastfreundschaft der Eigentümer sowie die hervorragenden Gästebewertungen unterstreichen die hohe Qualität des Hauses und schaffen beste Voraussetzungen für eine nahtlose Betriebsübernahme.
Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringfügigen Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Zweifamilienhaus nutzen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und lädt dazu ein, den traumhaften Blick auf den See sowie das eindrucksvolle Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung weiterer Wohnflächen.
Mehrere Kellerräume bieten großzügige Lager- und Nutzflächen, während ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Haus komfortables Parken für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Ob als renditestarke touristische Investition, als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Zweifamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationenhaus – diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus traumhafter Aussichtslage, einem hervorragend eingeführten Beherbergungsbetrieb und hoher Nutzungsflexibilität.
Die absolute Ruhelage, der unverbaubare Seeblick, das beeindruckende Bergpanorama, das großzügige Grundstück und die Nähe zu Hallstatt machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen des Salzkammerguts – für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen.
Energieausweis in Arbeit.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Salzburg