- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
PROVISIONFREI! ERSTBEZUG! THE SHORE! 1. REIHE AM WASSER! RUHIG! HELLE 2. ZIMMER MIT 7m² BALKON! CONCIERGESERVICE! FITNESS! SPA-BEREICH! EINBAUKÜCHE.
324.000 €
40 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.100 €
Etage1
Baujahr2024
Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien
Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.
Die Wohnhausanlage wird unmittelbar an der Donau errichtet, daher muss hier besonders während der gesamten Bauphase auf den Hochwasserschutz geachtet werden.
Die Wohnhausanlage wird unmittelbar an der Donau errichtet, daher muss hier besonders während der gesamten Bauphase auf den Hochwasserschutz geachtet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg.
absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) in 15 Autominuten im 1. Bezirk
Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.
Die Wohnhausanlage wird unmittelbar an der Donau errichtet, daher muss hier besonders während der gesamten Bauphase auf den Hochwasserschutz geachtet werden.
Die Wohnhausanlage wird unmittelbar an der Donau errichtet, daher muss hier besonders während der gesamten Bauphase auf den Hochwasserschutz geachtet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg.
absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) in 15 Autominuten im 1. Bezirk
Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.
In der Nähe
Wien Donauwarte100 m
400
Einmalige Kosten
Kaufpreis324.000 €
Kaufpreis pro m²8.100 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Sonstige Kosten160 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 40 m²
Nutzfläche 47 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Leben am Wasser in Wien
An der Kuchelauer Hafenstraße 98 wurde THE SHORE 2023 fertiggestellt. Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit.
Großzügige Freiflächen, viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Ausstattung, Bootsanlegestege, Fitness mit Sauna und Dampfbad, viel Grün durch große Eigengärten, großflächige helle Tiefgarage und vieles mehr.
THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle.
großzügige Freiflächen
ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
Conciergeservice
Spa- und Fitness-Bereich
hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
Kinderspielplatz
hauseigene Wasser-Wärmepumpe
Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke
außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens
modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien
Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen
jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki
hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio
Kellerfläche: 5.81 m²
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29.68 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
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GewerblichAssimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
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