Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus am Reiterer Badesee, nahe Wien Ferienhaus oder Hauptwohnsitz

Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus am Reiterer Badesee, nahe Wien

Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in traumhafter Aussichtslage

Ca. 66,32 m² Wohnfläche, 463 m² Grundstück, 2 Zimmer, Badehaus mit Wellnesspotenzial

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, sonniger Lage am Reiterer Badesee und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder dauerhafter Hauptwohnsitz – hier genießen Sie Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur, nur rund 25 Minuten von Wien entfernt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1987 als solides Holzblockhaus errichtet. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie renoviert.

Das 463 m² große Grundstück überzeugt mit seinem schönen Altbaumbestand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt, deren Ofen sich im Wohnbereich befindet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wird inklusive des gesamten Inventars verkauft. Hier heißt es: Koffer packen und sofort einziehen!

Ein besonderes Highlight ist das vorgelagerte Badehaus im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Wasserbereich. Dabei wurde das Badezimmer, das WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellnessoase. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich. Das Badehaus verfügt zusätzlich einen Lagerraum sowie eine Terrasse mit ca. 25 m².

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Wien in nur etwa 25 Minuten und Graz in rund 90 Minuten.

• Wohnfläche: ca.66,32 m²
• Badehaus/Keller: ca. 30 m²
• Grundstücksfläche: ca. 463 m²
• Überdachte Südwest-Terrasse: ca. 15,27 m²

Erdgeschoss (ca. 40,18 m²)

• Eingangsbereich mit Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
• Küche
• Heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südwest-Terrasse

Obergeschoss (ca.26,14m²)

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Badehaus/Keller (ca. 30 m²)

• Badezimmer mit Dusche und WC
• Lagerraum
• Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich
• Terrasse mit ca. 25 m²

Ausstattung & Highlights

• Solides Holzblockhaus
• Zentrale Pelletheizung
• Elektrische Fußbodenheizung im Badehaus
• Ortswasseranschluss
• Klärgrube
• Wunderschöner Altbaumbestand
• Herrlicher Blick auf den Badesee
• Direkt Zugang zum Wasser
• Gartenhaus für Geräte und Pellet Lagerung
• Verkauf inklusive vollständigem Inventar

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 26,- (exklusive Heizkosten). Wer eine außergewöhnliche Wohnlage in unmittelbarer Wassernähe sucht und Ruhe, Natur sowie hohe Lebensqualität schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap