Außenbereich mit gepflasterter Terrasse und einer mit Efeu bewachsenen Wand, umgeben von einem Zaun.

Elegantes, geschwungenes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzoboden, das mehrere Etagen verbindet.

Großzügiger Ladenbereich mit großen Schaufenstern, Fliesenboden und viel natürlichem Licht, ideal für Geschäftsräume.

Heller Raum mit Zugang zu einem Außenbereich und Blick ins Grüne, ausgestattet mit einem Heizkörper.

Ruhiger Büroraum mit Fensterblick auf eine grüne Wand, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Geräumiger Geschäftsraum mit großen Fenstern zur Straße, Fliesenboden und moderner Deckenverkleidung.

Eingangsbereich eines Geschäfts mit Glaswänden, Fliesenboden und einem Feuerlöscher an der Wand.

Heller Geschäftsraum mit großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen, und einem Fliesenboden.

Flur mit Terrazzoboden und Zugang zu mehreren Räumen, beleuchtet durch Deckenleuchten.

Geräumiges Treppenhaus mit Terrazzoboden und einem geschwungenen Geländer, das zu den oberen Etagen führt.

Raum mit sichtbaren Kabeln und Anschlüssen, bereit für die Installation von Technik, mit Fensterblick.

Kleiner Raum mit Waschbecken und Fenster, ideal als Abstellraum oder für Reinigungszwecke.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einem funktionalen Bodenbelag.

Toilettenbereich mit dunklen Fliesen, zwei separaten Kabinen und einem Waschbecken mit Spiegel.

Große Außenterrasse mit gepflastertem Boden und einer Hecke, die Privatsphäre bietet.

Rückansicht eines Gebäudes mit einer großen Terrasse und einer mit Efeu bewachsenen Fassade.

Heller Büroraum mit Holzoptik-Laminatboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duschkabine und Fenster, ausgestattet mit weißen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Flur mit Terrazzoboden und Zugang zu mehreren Räumen, ausgestattet mit einem Feuerlöscher.

Dachgeschossraum mit schrägen Wänden und Dachfenstern, die für natürliches Licht sorgen.

Badezimmer mit Dusche, WC und separatem Waschbeckenbereich, beleuchtet durch ein Dachfenster.

Straßenansicht eines modernen Gebäudes mit mehreren Etagen, großen Fenstern und einem Durchgang im Erdgeschoss.

Begrünter Innenhof mit einer von Efeu bewachsenen Wand und Lagerpaletten im Sonnenlicht.

Überdachter Eingangsbereich mit einer modernen Tür, der zu einem begrünten Innenhof führt.

Fassade des Erdgeschosses mit großen Schaufenstern und einer Garageneinfahrt zum Gebäude.

Gebäudefassade von der Straße aus gesehen, mit großen Fenstern und einem Garagentor im Erdgeschoss.

Architektonische Ansichtszeichnung des Gebäudes von der Gürtelstraßenseite mit Fensterdetails.

Gebäudeschnitt A-B, der die vertikale Struktur mit mehreren Stockwerken und Treppenhäusern zeigt.

Schnittzeichnung C-D des Kellergeschosses mit Bemaßungen und strukturellen Details.

Übersicht mit mehreren Grundrissen der verschiedenen Stockwerke und einem kleinen Lageplan des Areals.

Grundriss des Kellergeschosses mit verschiedenen Lagerräumen, einem Heizraum und einem Fahrradraum.

Grundriss des Erdgeschosses mit Büroräumen, einem Aufenthaltsbereich und Zugang zur Straße.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Wohnräumen, Bädern und einer großen Terrasse.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Bädern und einem Waschraum.

Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern, Sanitärbereichen und der Dachschräge.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz

Bürohaus mit Innenhof und zentraler Lage in Linz

3.850 €

514 m²15 ZimmerTerrasse

Reisetbauer Immobilien GmbHFrau Sophie Gadermayr

4020 Linz

Die Liegenschaft befindet sich in einer ideal angebundenen Lage im Linzer Stadtgebiet. Die Gürtelstraße gehört zu den zentralen Hauptachsen, die das Stadtzentrum mit den umliegenden Bezirken verbindet, und bietet damit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Linzer Hauptbahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorgungsbetriebe, Gastronomieangebote und Dienstleistungsunternehmen. Die Lage ist sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden attraktiv.

Laufende Kosten

Miete3.850 €

Preis pro m²7,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.558,4 €

USt. Gesamtbelastung911,68 €

Gesamtmiete Netto4.415,4 €

USt. Gesamtmiete883,08 €

USt. Miete770 €

Betriebskosten565,4 €

USt. Betriebskosten113,08 €

Heizkosten Netto143 €

USt. Heizkosten28,6 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2026

befristet auf 3 Jahre

Bürogebäude

Unterkellert

Bürofläche 514 m²

1 Terrasse

Terrasse

15 Zimmer

7 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Das angebotene Bürohaus in der Gürtelstraße 20a in Linz präsentiert sich als repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst insgesamt vier Ebenen und bietet eine Kombination aus funktionalen Büroflächen und großzügigen Freiräumen. Dank der klaren Strukturierung und flexiblen Aufteilung eignet sich das Gebäude für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und Branchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die verkehrsgünstige Lage sowie durch die hervorragende Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptstraße. Das gesamte Gebäude ist sofort nutzbar und bietet eine effiziente Arbeitsumgebung in einem gepflegten Umfeld.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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