Außenansicht eines Mehrfamilienhauses mit Grünfläche und Bäumen im Vordergrund.

Verglaste Loggia mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Heller Wohnbereich mit Laminatboden und Durchgang zu einer modern gestalteten Küche.

Moderne Einbauküche mit hellen Oberschränken, dunkler Arbeitsplatte und Ziegeloptik-Wandverkleidung.

Helles Zimmer mit Laminatboden, hohem Fenster und Blick ins Grüne, geeignet als Schlafzimmer.

Helles Zimmer mit Laminatboden und Zugang zu einem Balkon, ideal als Schlafzimmer.

Offene Küche mit Einbaugeräten und Blick in den angrenzenden Wohnbereich mit Balkonzugang.

Funktionale Küche mit Herd, Spüle und dekorativer Ziegeloptik-Wandverkleidung, bereit zur Nutzung.

Küchenzeile mit Herd, Dunstabzugshaube und dekorativer Wandgestaltung in Ziegeloptik.

Heller Raum mit Laminatboden und Tür, der als Flur oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Verglaste Loggia mit Fliesenboden und weitem Blick auf die grüne Umgebung und Häuser.

Flur mit Holzpaneeldecke, dunklem Laminatboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Boiler, gefliest in Grün- und Beigetönen.

Badezimmer mit Fliesen in Grün- und Beigetönen, Waschbecken und Stauraum.

Badezimmer mit Heizkörper, Stauraum und gefliesten Wänden in Grün- und Beigetönen.

Flur mit Holzpaneeldecke, dunklem Laminatboden und Spiegelschränken, führt zu weiteren Räumen.

Eingangsbereich mit Holzpaneeldecke, Spiegelschränken und Zugang zur Küche und weiteren Zimmern.

Flur mit Holzpaneeldecke, dunklem Laminatboden und Spiegelschränken, bietet Zugang zu den Räumen.

Eingangsbereich mit Garderobe, Gegensprechanlage und Holzpaneeldecke, bietet praktischen Stauraum.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Wäscheständern, umgeben von Bäumen und Gebäuden.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Bäumen und einem kleinen Spielplatz für Kinder.

Langer Kellerflur mit individuellen Holzverschlägen für zusätzlichen Stauraum der Bewohner.

Seitlicher Gartenbereich mit Rasen und Zaun, angrenzend an das Mehrfamilienhaus.

Außenparkplatz vor einem Mehrfamilienhaus mit Bäumen und Grünflächen im Hintergrund.

Überdachter Durchgang mit beigen Wänden und grauen Sockeln, der zu einem Parkplatz führt.

Außenansicht eines Mehrfamilienhauses mit Bäumen, Rasenfläche und Mülltonnen im Vordergrund.

Gebäudefassade mit Balkonen und einer Rasenfläche mit Wäscheständern im Außenbereich.

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Loggia.

Balkon

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² und Loggia nahe der Grazer Messe!

145.000 €

50 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²2.922,21 €

Etage-

Baujahr-

Rannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA

8010 Graz

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zur Fröhlichgasse und zur Grazer Messe. Die Grazer Stadthalle, der Ostbahnhof, ein Spar-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur ca. 300 m entfernt.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Einmalige Kosten

Kaufpreis145.000 €

Kaufpreis pro m²2.922,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten349,92 €

Betriebskosten116,17 €

USt. Betriebskosten11,62 €

Monatliche Kosten Netto321,86 €

USt. Monatliche Kosten28,06 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Unterkellert

Wohnfläche 49,62 m²

1 Balkon

ostseitig

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche

Personenaufzug

ca. 49,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss, Lift vorhanden, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Fernwärmeheizung, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Innenhof, kleine Grünfläche im Innenhof, gepflegte Allgemeinflächen, zentrale Lage im Bezirk Jakomini nahe der Grazer Messe, ideal für Pärchen und Anleger.

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

39.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Jakomini. Das Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift und eignet sich ideal für Pärchen und Anleger.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine möblierte Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Der Eingang befindet sich im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz sowie eine kleine Grünfläche befinden.

Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf € 349,92 und teilen sich wie folgt auf:
Heizkosten: € 98,64 inkl. USt.
Betriebskosten: € 127,79 inkl.
Reparaturrücklage: 58,06
Sanierungsdarlehen Haus 30: € 49,94 (Laufzeit bis April 2029)
Sanierungsdarlehen Aufzug: € 15,49 (Laufzeit bis September 2032)

Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf € 63.144,66.
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Wohnung. Bei Interesse an einer Besichtigung sind wir gerne für Sie erreichbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Dokumente

Lageexposé Grundriss

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