Historische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit grünen Fensterläden und dekorativen Elementen.

Weitläufiger Blick über die Dächer einer städtischen Wohngegend mit verschiedenen Gebäuden.

Leeres Dachzimmer mit schrägen Wänden, Holzbalken und zwei Dachgauben für natürliches Licht.

Helles Dachzimmer mit schrägen Wänden, Holzbalken und einem großen Dachfenster.

Heller Flurbereich im Dachgeschoss mit Holzfußboden, Treppengeländer und Dachfenster.

Leeres Zimmer mit Holzfußboden, Heizkörper und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Kleine Küchenzeile mit Zugang zu einem Außenbereich und Holzfußboden.

Geräumiger Wohnbereich mit offener Galerie, Holzbalken und Wendeltreppe.

Einbauküche im Dachgeschoss mit Granitarbeitsplatte, weißen Schränken und Holzfußboden.

Detailansicht der Küche mit Granitarbeitsplatte, weißen Oberschränken und Kochfeld.

Heller Flurbereich im Dachgeschoss mit Treppengeländer, Dachfenster und Einbauregal.

Langer Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und Zugang zu mehreren Zimmern.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzfußboden, Einbauschränken und Dachfenstern.

Helles Dachzimmer mit Holzfußboden, Dachfenstern und einem integrierten Schreibtisch.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Badezimmer mit Duschkabine, WC und weißen Fliesen im klassischen Stil.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Waschbecken, Spiegelfläche, WC und Dachfenster.

Provisionsfrei
Balkon
Maisonette

Kindermanngasse 23/13 - Charmante Maisonette mit Balkon, Schlossbergblick und Internet inklusive

966 €

90 m²2 ZimmerBalkon

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution2.898 €

Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer

Kindermanngasse 23, 8020 Graz

Das Haus ist zentral gelegen und öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Nähe des Elisabethinenkrankenhauses. Alle Wohnungen sind mit einer Küche inkl. Geräten ausgestattet und die Bäder sind verfliest und die Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Von der Kindermanngasse ist man relativ schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt bzw. auch gleich im Grünen (Schloss Eggenberg, Auster Sportbad).

In der Nähe

Graz Elisabethinergasse103 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 681, 691, 720, 760, 761

Graz St.Lukas373 m

40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67

Graz Griesplatz/tim452 m

30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS

Graz Hauptbahnhof896 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Köflacherbahnhof919 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,1 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn1,1 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten966 €

Preis pro m²9,76 €

Gesamtbelastung Netto878,18 €

USt. Gesamtbelastung87,82 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Pauschalmiete (inkl. Betriebs- & Heizkosten)

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.898,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

befristet auf 5 Jahre

Maisonette

Unterkellert, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 90 m²

1 Balkon

2 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Rolläden

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

93.86 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und besteht aus einer offenen Küche mit Zugang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, kleiner Essbereich sowie 1 Zimmer. Die Küche ist mit E-Geräten ausgestattet. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Leider steht uns kein Plan zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich - ideale Pärchenwohnung.

Der Pauschalmietzins beträgt inklusive Betriebskosten und Heizkosten Euro 966,00 exkl. Strom

Ausstattung:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock). Sie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

• Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Großzügiges Wohnzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Offener Essbereich

• neu verlegtem Parkett (Esszimmer, Küche, Flur)

• Ein Schlafzimmer

• Nische für Homeoffice

Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick auf den Schlossberg.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <375m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <475m
Post <675m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <725m
Flughafen <8.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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