Lichtdurchflutete Altbaubüros in bester Innenstadtlage – Gonzagagasse
22 €/m²
139 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1010 Wien
Die Liegenschaft in der Gonzagagasse 15 befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Schottenring, Rudolfsplatz und dem Donaukanal gelegen, vereint der Standort eine repräsentative Geschäftsadresse mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und die Buslinie 3A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die sich ideal für Geschäftstermine oder die Mittagspause eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Banken, Apotheken, Hotels sowie vielfältige Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Donaukanal bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit nach dem Arbeitstag.
Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter die WIPARK Gonzagagasse, nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und die Buslinie 3A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die sich ideal für Geschäftstermine oder die Mittagspause eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Banken, Apotheken, Hotels sowie vielfältige Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Donaukanal bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit nach dem Arbeitstag.
Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter die WIPARK Gonzagagasse, nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Laufende Kosten
Preis pro m²22 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Bürofläche 138,6 m²
Nutzfläche 138,6 m²
Ausstattung
• Klimatisierung (Kühlung wird im Top 3b nach gerüstet)
• Netzwerkverkabelung
• Teeküche
• Separate Sanitärräumlichkeiten
• Hochwertige Parkettböden
• Großzügige Raumhöhen und viel Tageslicht
- Aufzug
• Netzwerkverkabelung
• Teeküche
• Separate Sanitärräumlichkeiten
• Hochwertige Parkettböden
• Großzügige Raumhöhen und viel Tageslicht
- Aufzug
Beschreibung
In einem repräsentativen Wiener Altbau in der Gonzagagasse 15 gelangen zwei attraktive Büroeinheiten im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die hellen, großzügigen Flächen überzeugen durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Räumen, Parkettböden und einer modernen Büroausstattung.
Die beiden Einheiten mit ca. 97 m² und 140 m² können sowohl separat als auch gemeinsam angemietet werden. Bereits heute sind die Flächen über einen internen Gang miteinander verbunden und bieten somit größtmögliche Flexibilität für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte.
Top 3b | ca. 140 m²
Die Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus das WC erreichbar ist. Insgesamt stehen vier helle Arbeitsräume zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Besprechungsraum oder repräsentativer Sozialbereich. Die klassische Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit mehreren Einzel- oder Teamarbeitsplätzen.
op 3a | ca. 97 m²
Diese Bürofläche gliedert sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC sowie zur Teeküche. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger Open-Space-Bereich, ergänzt durch ein angrenzendes Einzelbüro bzw. einen Besprechungsraum. Die moderne Raumaufteilung eignet sich ideal für kreative Teams oder Unternehmen mit kommunikationsorientierten Arbeitsabläufen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die beiden Einheiten mit ca. 97 m² und 140 m² können sowohl separat als auch gemeinsam angemietet werden. Bereits heute sind die Flächen über einen internen Gang miteinander verbunden und bieten somit größtmögliche Flexibilität für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte.
Top 3b | ca. 140 m²
Die Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus das WC erreichbar ist. Insgesamt stehen vier helle Arbeitsräume zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Besprechungsraum oder repräsentativer Sozialbereich. Die klassische Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit mehreren Einzel- oder Teamarbeitsplätzen.
op 3a | ca. 97 m²
Diese Bürofläche gliedert sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC sowie zur Teeküche. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger Open-Space-Bereich, ergänzt durch ein angrenzendes Einzelbüro bzw. einen Besprechungsraum. Die moderne Raumaufteilung eignet sich ideal für kreative Teams oder Unternehmen mit kommunikationsorientierten Arbeitsabläufen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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