- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Grünblick. Lage. Potential. - Haus in begehrter Wohngehend am Wiener Stadtrand!
890.000 €
281 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.170,42 €
Grundstücksfläche832 m²
Baujahr1982
Herr Christian Karner
1140 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen Wiens, die durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit überzeugt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Bahnhof Wien Weidlingau (7 Gehminuten) -> nach Wien Westbahnhof;
• Buslinie 50A, N49 -> zum Bahnhof Hütteldorf;
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in gut erreichbarer Distanz gelegen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum.
Zu Fuß erreichbar:
• Kindergärten
• Volksschule & Mittelschule
• Spielplätze
• Ärzte Zentrum im Auhofcenter
In unmittelbarer Nähe eröffnet sich mit dem Wienerwald eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinen großzügigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Bahnhof Wien Weidlingau (7 Gehminuten) -> nach Wien Westbahnhof;
• Buslinie 50A, N49 -> zum Bahnhof Hütteldorf;
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in gut erreichbarer Distanz gelegen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum.
Zu Fuß erreichbar:
• Kindergärten
• Volksschule & Mittelschule
• Spielplätze
• Ärzte Zentrum im Auhofcenter
In unmittelbarer Nähe eröffnet sich mit dem Wienerwald eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinen großzügigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²3.170,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1982, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Marmor, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 280,72 m²
Nutzfläche 488,32 m², Grundstücksfläche 832 m²
3 Terrassen
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 174,54 m², 1 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
146.80 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.28
D
Beschreibung
Architektenhaus mit Weitblick!
In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf. - Renovierungsbedarf!
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet.
Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
• Garage
• Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus
• Küche
• offener Wohn-/Essbereich
• > mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
• Toilette
• 2 Abstellräume (Holzverbau)
1. STOCK
• Vorraum
• 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank)
• > Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes
• Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche)
• Toilette
DACHGESCHOSS
• Vorraum
• weiteres großes Zimmer
• Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse
KELLER
• Hobbyraum
• Gaststube
• Waschküche
• Badezimmer/Toilette
• Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage
• Technikraum
• Abstellraum
HIGHLIGHTS
• Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne
• KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt)
• > einfaches Arbeiten unter dem KFZ
• Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe
• Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur
• Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung
• Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens
Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf. - Renovierungsbedarf!
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet.
Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
• Garage
• Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus
• Küche
• offener Wohn-/Essbereich
• > mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
• Toilette
• 2 Abstellräume (Holzverbau)
1. STOCK
• Vorraum
• 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank)
• > Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes
• Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche)
• Toilette
DACHGESCHOSS
• Vorraum
• weiteres großes Zimmer
• Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse
KELLER
• Hobbyraum
• Gaststube
• Waschküche
• Badezimmer/Toilette
• Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage
• Technikraum
• Abstellraum
HIGHLIGHTS
• Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne
• KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt)
• > einfaches Arbeiten unter dem KFZ
• Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe
• Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur
• Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung
• Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens
Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
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GewerblichHerr Christian Karner
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