Geräumiger Gewerberaum mit Holzpaneelen an den Wänden und großen Fenstern zur Straße.

Historische Gebäudefassade mit vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss an einer Straße.

Begrünter Innenhof mit Kletterpflanzen an der Fassade und verschiedenen Topfpflanzen.

Heller Gewerberaum mit Laminatboden und großen Schaufenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Offener Gewerberaum mit einem Bogen und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Gewerberaum mit zwei großen Fenstern, Heizkörpern und Holzpaneelen an den Wänden.

Kleinerer Gewerberaum mit Laminatboden, Heizkörper und Zugang zu einem weiteren Bereich.

Langer Gewerberaum mit Laminatboden, großen Fenstern und viel Tageslicht.

Geräumiger Gewerberaum mit einem großen Bogen und Laminatboden, gut beleuchtet.

Gewerberaum mit einem Fenster, Einbauregal und Holzpaneelen an den Wänden.

Heller Gewerberaum mit einem Fenster, Heizkörper und Holzpaneelen an den Wänden.

Großer Gewerberaum mit Laminatboden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Schmale Toilette mit Wand-WC, Fliesenboden und weißen Wandschränken für Stauraum.

Gefliester Raum mit Waschbecken und einem Fenster, möglicherweise ein Hauswirtschaftsraum.

Gefliester Raum mit Waschbecken und Armaturen, bereit für weitere Installationen.

Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Räumen und einem zentralen Treppenhaus.

Altbau

Büro/Ordination Geschäftslokal in Biedermeierhaus

4.000 €

196 m²6 Zimmer

Normreal Immobilien GmbHFrau Ursula Kumposcht

Lederergasse, 1080 Wien

Lederergasse

Laufende Kosten

Miete4.000 €

Preis pro m²14,43 €

Gesamtbelastung Netto4.415,68 €

USt. Gesamtbelastung883,14 €

USt. Miete800 €

Betriebskosten415,68 €

USt. Betriebskosten83,14 €

Einmalige Kosten

Provision: 15.896,45 € inkl. 20% USt.

Kaution: 15.896,46 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Sonstige

Baujahr 1900, Altbau, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Erdgeschoss

Nutzfläche 195,5 m²

6 Zimmer

4 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

143.1 kWh/(m²a)

Beschreibung

Büro Ordination, Kindergarten, Geschäftslokal

branchenfrei zu vermieten:

zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal

Ecklokal mit großen Glasflächen

6 Zimmer

Küche, Bad, WC

Parkettboden

Ehemaliger Kindergarten daher Duschen und WC zum Umbau

Infrastruktur:

Laudongasse, Florianigasse

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 5, Bus 13A direkt vor dem Lokal

Josefstädter Straße Straßenbahn 2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichNormreal Immobilien GmbHFrau Ursula Kumposcht

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24