- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Projekt Leopold: Элегантная 2-комнатная мансардная квартира для инвестиций с прекрасным видом, просторной террасой и восточным солнцем — энергоэффективная и стильная.
299.000 €
49 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²6.113,27 €
Etage-
Baujahr2025
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Waldheimstraße 46, 1220 Wien
Расположение — зелёное и с отличным транспортным сообщением
Небольшой безбарьерный жилой комплекс всего на 11 квартир расположен в идиллической зелёной зоне в самом сердце Eßling — очаровательного района в 22-м округе Вены, Donaustadt.
Жилой дом находится среди мощных старых деревьев, которые создают прекрасное ощущение пространства и передают атмосферу широты и спокойствия.
Несмотря на тихое и безопасное расположение в жилом районе, здесь Вас ждёт отличная инфраструктура:
• близость к метро U2, автобусные линии 99A и 99B
• разнообразные возможности для покупок в непосредственной близости
• школы, детские сады, игровые площадки и врачи находятся на небольшом расстоянии пешком
Особым преимуществом является близость к Lobau — части Национального парка Donau-Auen, одного из последних крупных пойменных природных регионов Европы.
Lobau предлагает природу в её чистом виде: просторные прогулочные и велосипедные маршруты, тихие лесные тропы, скрытые места для купания, а также уникальное разнообразие животного и растительного мира — настоящий рай для тех, кто ищет отдых, любит спорт и ценит природу прямо у порога дома.
Сам Eßling очаровывает сочетанием деревенского шарма и городского комфорта — здесь Вы живёте в зелени и при этом недалеко от города.
Небольшой безбарьерный жилой комплекс всего на 11 квартир расположен в идиллической зелёной зоне в самом сердце Eßling — очаровательного района в 22-м округе Вены, Donaustadt.
Жилой дом находится среди мощных старых деревьев, которые создают прекрасное ощущение пространства и передают атмосферу широты и спокойствия.
Несмотря на тихое и безопасное расположение в жилом районе, здесь Вас ждёт отличная инфраструктура:
• близость к метро U2, автобусные линии 99A и 99B
• разнообразные возможности для покупок в непосредственной близости
• школы, детские сады, игровые площадки и врачи находятся на небольшом расстоянии пешком
Особым преимуществом является близость к Lobau — части Национального парка Donau-Auen, одного из последних крупных пойменных природных регионов Европы.
Lobau предлагает природу в её чистом виде: просторные прогулочные и велосипедные маршруты, тихие лесные тропы, скрытые места для купания, а также уникальное разнообразие животного и растительного мира — настоящий рай для тех, кто ищет отдых, любит спорт и ценит природу прямо у порога дома.
Сам Eßling очаровывает сочетанием деревенского шарма и городского комфорта — здесь Вы живёте в зелени и при этом недалеко от города.
In der Nähe
Wien Adam-Betz-Gasse211 m
98A
Wien Eßling Friedhof478 m
98A, 99A, 99B
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²6.113,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Achtung: Nettopreis (Anlegerpreis zuzgl. 20 % MWSt.)
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 48,91 m²
1 Terrasse 10,27 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Оснащение
• Кирпично-монолитное строительство — долговечное и сохраняющее свою стоимость
• Воздушный тепловой насос и фотоэлектрическая установка — экологично, энергосберегающе и ориентировано на будущее (HWB = 35,8)
• Передача «под ключ» — готово к немедленному заселению
• Высококачественный паркет из натурального дерева во всех комнатах и прихожей
• Современная керамическая плитка в ванной комнате и туалете
• Тёплый пол — для уютного жилого комфорта
• Окна и террасные двери с алюминиевой наружной накладкой и тройным изоляционным остеклением
• Электрические рольставни с радиоуправлением
• Современное сантехническое оборудование
• Подготовленная разводка для интернета, телефона и телевидения во всех помещениях
• Помещения для хранения велосипедов и детских колясок — для дополнительного комфорта
Дополнительный комфорт:
• Парковочные места непосредственно на территории участка, приобретаются отдельно
• Собственное подвальное кладовое помещение и общие помещения для велосипедов и детских колясок
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости — 3,5 %, регистрационный сбор — 1,1 %, а также сборы и расходы, связанные с договором купли-продажи и нотариальным оформлением.
Дом, в котором приятно жить — эффективный, современный и близкий к природе.
Запишитесь на просмотр уже сегодня по телефону Anbieter kontaktieren — будем рады Вашему запросу!
Возможны изменения.
• Кирпично-монолитное строительство — долговечное и сохраняющее свою стоимость
• Воздушный тепловой насос и фотоэлектрическая установка — экологично, энергосберегающе и ориентировано на будущее (HWB = 35,8)
• Передача «под ключ» — готово к немедленному заселению
• Высококачественный паркет из натурального дерева во всех комнатах и прихожей
• Современная керамическая плитка в ванной комнате и туалете
• Тёплый пол — для уютного жилого комфорта
• Окна и террасные двери с алюминиевой наружной накладкой и тройным изоляционным остеклением
• Электрические рольставни с радиоуправлением
• Современное сантехническое оборудование
• Подготовленная разводка для интернета, телефона и телевидения во всех помещениях
• Помещения для хранения велосипедов и детских колясок — для дополнительного комфорта
Дополнительный комфорт:
• Парковочные места непосредственно на территории участка, приобретаются отдельно
• Собственное подвальное кладовое помещение и общие помещения для велосипедов и детских колясок
Дополнительные расходы: налог на приобретение недвижимости — 3,5 %, регистрационный сбор — 1,1 %, а также сборы и расходы, связанные с договором купли-продажи и нотариальным оформлением.
Дом, в котором приятно жить — эффективный, современный и близкий к природе.
Запишитесь на просмотр уже сегодня по телефону Anbieter kontaktieren — будем рады Вашему запросу!
Возможны изменения.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A
Beschreibung
Здесь живёт ощущение свободы.
Высоко над городом, там, где солнце первым стучится в окна, а повседневная суета становится тише, Вас ждёт эта великолепная двухкомнатная пентхаус-квартира с продуманной планировкой и прекрасной террасой площадью 10 м².
Наслаждайтесь своим личным оазисом над крышами — с открытым панорамным видом, утренним светом и стильной атмосферой.
Городская жизнь в тишине и стиле
• Гостиная площадью около 22 м² — открытая, светлая, с прямым выходом на террасу
• Спальня площадью около 12 м² — тихая и уютная
• Ванная комната площадью около 6,50 м² — с элегантным душем и умывальником
• Отдельный туалет площадью около 1,88 м² — сдержанный и функциональный
• Терраса площадью 10,27 м² — восточная сторона, идеально для завтрака на солнце
• Собственное подвальное помещение площадью около 4,86 м² — просторное место для хранения
• Помещения для хранения детских колясок и велосипедов — практично и безопасно
Энергоэффективность и устойчивое развитие включены
Сочетание современной воздушной тепловой помпы и фотоэлектрической установки гарантирует Вам жилую концепцию, ориентированную на будущее: устойчивую, с низким уровнем выбросов и экономичную — для хорошего ощущения сегодня и завтра.
Дом над крышами — с душой и горизонтом
Эта стильная пентхаус-квартира — больше, чем просто место для проживания. Это место уединения, источник энергии и жизненное пространство для людей, которые ищут нечто особенное.
Идеально для пар, одиноких людей или инвесторов с дальновидным взглядом.
Высоко над городом, там, где солнце первым стучится в окна, а повседневная суета становится тише, Вас ждёт эта великолепная двухкомнатная пентхаус-квартира с продуманной планировкой и прекрасной террасой площадью 10 м².
Наслаждайтесь своим личным оазисом над крышами — с открытым панорамным видом, утренним светом и стильной атмосферой.
Городская жизнь в тишине и стиле
• Гостиная площадью около 22 м² — открытая, светлая, с прямым выходом на террасу
• Спальня площадью около 12 м² — тихая и уютная
• Ванная комната площадью около 6,50 м² — с элегантным душем и умывальником
• Отдельный туалет площадью около 1,88 м² — сдержанный и функциональный
• Терраса площадью 10,27 м² — восточная сторона, идеально для завтрака на солнце
• Собственное подвальное помещение площадью около 4,86 м² — просторное место для хранения
• Помещения для хранения детских колясок и велосипедов — практично и безопасно
Энергоэффективность и устойчивое развитие включены
Сочетание современной воздушной тепловой помпы и фотоэлектрической установки гарантирует Вам жилую концепцию, ориентированную на будущее: устойчивую, с низким уровнем выбросов и экономичную — для хорошего ощущения сегодня и завтра.
Дом над крышами — с душой и горизонтом
Эта стильная пентхаус-квартира — больше, чем просто место для проживания. Это место уединения, источник энергии и жизненное пространство для людей, которые ищут нечто особенное.
Идеально для пар, одиноких людей или инвесторов с дальновидным взглядом.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper