Großzügiges Büro mit sehr guter Verkehrsanbindung in Maxglan
1.800.000 €
516 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5020 Salzburg
Das Gebäude befindet sich im charmanten und vielfältigen Stadtteil Maxglan. Direkt an einem Kreisverkehr gelegen, verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Zahlreiche Pendler sowie Kunden des nahegelegenen Einkaufszentrums Europark passieren täglich die angrenzende Klessheimer Allee.
Die Liegenschaft liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld angesiedelt.
Die Liegenschaft liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld angesiedelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.800.000 €
Kaufpreis pro m²3.487,43 €
Provision inkl. USt.: 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Provision: 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Merkmale
Büro
Teppich, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Gesamtfläche 516,14 m²
Bürofläche 453,14 m², Nutzfläche 516,14 m², Lagerfläche 63 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
60.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.88
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche in sehr zentraler Stadtlage von Salzburg-Maxglan. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Das Büro liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug sowie über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Insgesamt umfasst die Gewerbeeinheit eine Gesamtfläche von ca. 516 m² und gliedert sich in zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt ca. 450 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Lagerfläche mit insgesamt ca. 63 m², aufgeteilt auf drei Räume.
Die Büro- und Besprechungsräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Gänge mit Parkettboden ausgeführt sind. Große Fensterfronten sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume. Beheizt wird die Einheit über Heizkörper. Zur Ausstattung zählen zudem eine Teeküche, getrennte WC-Einheiten sowie eine EDV-Verkabelung (CAT 5e).
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Da die Raumtrennungen überwiegend aus Trockenbauwänden bestehen, ist eine neue Raumaufteilung problemlos möglich und erlaubt eine Anpassung an individuelle Anforderungen.
Zur Einheit gehören außerdem sieben Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Das Büro liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug sowie über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Insgesamt umfasst die Gewerbeeinheit eine Gesamtfläche von ca. 516 m² und gliedert sich in zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt ca. 450 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Lagerfläche mit insgesamt ca. 63 m², aufgeteilt auf drei Räume.
Die Büro- und Besprechungsräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Gänge mit Parkettboden ausgeführt sind. Große Fensterfronten sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume. Beheizt wird die Einheit über Heizkörper. Zur Ausstattung zählen zudem eine Teeküche, getrennte WC-Einheiten sowie eine EDV-Verkabelung (CAT 5e).
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Da die Raumtrennungen überwiegend aus Trockenbauwänden bestehen, ist eine neue Raumaufteilung problemlos möglich und erlaubt eine Anpassung an individuelle Anforderungen.
Zur Einheit gehören außerdem sieben Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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