W2 NORD Living

W2 Nord – Zuhause am grünen Rand

Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit W2 Nord ein modernes Wohnbauprojekt, das urbanes Leben, naturnahe Ruhe und zukunftsorientierte Wohnqualität auf überzeugende Weise verbindet.

Das Projekt richtet sich an Menschen, die ein hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ebenso wie an Anlegerinnen und Anleger, die auf eine solide Lage, kompakte Grundrisse und langfristige Wertbeständigkeit setzen.

Die geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Architektur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten – und schafft damit zusätzlichen Raum für Erholung im Alltag. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten City-Apartments bis hin zu großzügigeren Familienwohnungen und bieten flexible Möglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Vorsorgekäufer.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal von W2 Nord ist die Kombination aus funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Projektentwicklung. Das Gebäude wird barrierefrei umgesetzt und erreicht eine sehr hohe Energieeffizienz. Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Materialien, eigene Kellerabteile sowie verfügbare Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

W2 Nord ist damit ein Wohnprojekt für alle, die modernes Eigentum in Wien mit Komfort, Alltagstauglichkeit und Zukunftspotenzial verbinden möchten.

Das Projekt im Überblick

• 30 hochwertige Eigentums-Neubauwohnungen zu kaufen mit bereits vorhandener Baubewilligung
• Geplanter Baustart im Herbst 2026
• Moderne 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sowie 1 attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit Garten
• Wohnflächen von 34–115m2 mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
• Flexible Wohnkonzepte: Zusammenlegung mit bis zu 5 Zimmern möglich
• Schlüsselfertige Übergabe gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• 13 Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit sowie eigene Kellerabteile
• Attraktive Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung
• Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal, Parks und Radwegen
• Ideal für Eigennutzer:innen, Familien und Anleger:innen

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen in Badezimmern und WCs sowie Sanitärausstattung mit hochwertigen Markenprodukten
• 3-fach-verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz bzw. Sonnenschutzvorbereitung
• Klimaanlagenvorbereitung in den beiden Dachgeschoßen
• Glasfaseranbindung für schnelles Internet
• Smart-Home-Systeme gegen Aufpreis möglich
• Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß

Lage

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Das Lageumfeld des Projektes verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!

Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Visualisierungen von ©WANNETWO Projekt GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Projekt-Highlights

• Neubauprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung
• Geplanter Baustart im Herbst 2026
• 30 hochwertige Eigentumswohnungen
• 1 attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoß
• Moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
• Flexible Wohnkonzepte: Zusammenlegungen mit bis zu 6 Zimmern bei Bedarf möglich
• Wohnflächen von ca. 34 bis 86 m²
• Private Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
• Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
• Durchdachte, alltagstaugliche Grundrisse
• Ruhiger, begrünter Innenhof
• Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
• Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal, Parks und Radwegen
• Attraktiv für Eigennutzer:innen, Familien und Anleger:innen