Panoramablick über Dächer und eine Straße mit Bergen im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Ansicht des traditionellen gelben Gebäudes mit Erker und dekorativen Elementen von der Straße aus.

Gelbes Gebäude mit traditioneller Architektur, Erker und großen Fenstern entlang einer Straße.

Weitwinkelansicht des gelben Gebäudes mit traditionellen Merkmalen und der umliegenden Straße.

Großer, gepflegter Rasenbereich im Garten hinter dem Haus, umgeben von Bäumen und einem Holzzaun.

Rückseite des Hauses mit traditionellem Holzbalkon und großem Gartenbereich mit Rasen und Bäumen.

Weitläufiger Garten mit Rasen und altem Baumbestand, angrenzend an die Rückseite des Hauses mit Holzbalkon.

Rückansicht des Hauses mit traditionellem Holzbalkon und einem weitläufigen, grünen Gartenbereich.

Das Haus von hinten mit einem großen Rasen und einem traditionellen Holzbalkon unter bewölktem Himmel.

Seitenansicht des Gebäudes mit Einfahrt, Garagentor und einem weiteren Eingangsbereich.

Weitläufiger Blick über rote Ziegeldächer auf eine beeindruckende Berglandschaft unter blauem Himmel.

Garten
Balkon
Parkplatz
Altbau
Einfamilienhaus

Historisches Knappenhaus mit Geschäftslokal und Garten im Herzen von Brixlegg zu verkaufen

421.500 €

233 m²8 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²1.809,01 €

Grundstücksfläche494 m²

Baujahr1700

SH-Immobilien GmbHHerr Sebastian Haberl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

6230 Brixlegg

Die Marktgemeinde Brixlegg überzeugt durch ihre zentrale Lage im Tiroler Unterland und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die Inntalautobahn sind Kufstein, Wörgl, Schwaz und Innsbruck schnell erreichbar. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Badeseen, wie der Reintaler See und der Berglsteiner See, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter laden die umliegenden Skigebiete, allen voran das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau, zu unvergesslichen Skitagen ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis421.500 €

Kaufpreis pro m²1.809,01 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten500 €

Betriebskosten300 €

Heizkosten Netto200 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1700, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen

Wohnfläche 233 m²

Grundstücksfläche 494 m²

Balkon

Garten

8 Zimmer

Carport

Ausstattung

Fernblick, Garten

Heizung

Ofenheizung, Gas, Elektro

Beschreibung

Exklusiv bei SH-Immobilien GmbH - Historisches Knappenhaus mit Geschäftslokal und Garten im Herzen von Brixlegg

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Knappenhaus aus dem 17. Jahrhundert, das mit seinem historischen Charakter und seinem besonderen Charme begeistert. Diese seltene Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnhaus, Anlageobjekt oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude befindet sich in bester Zentrumslage von Brixlegg, direkt gegenüber der Gemeinde. Das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48 m² inklusive Gang und WC und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Dank der großzügigen Schaufensterflächen sowie der hervorragenden Frequenzlage profitieren zukünftige Eigentümer von optimaler Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 233 m² und verteilt sich wie folgt:

ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 68 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 38 m² Einliegerwohnung im Obergeschoss
ca. 48 m² Geschäftslokal (inkl. Gang und WC)

Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Garten, einen Stellplatz sowie einen Unterstand für ein KFZ.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert und verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Gas, Strom, Wasser, Kanal und Telefon. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Einzelöfen, Elektro-Wandheizkörpern sowie einem gemütlichen Kachelofen. Das Geschäftslokal besitzt einen eigenen Gasanschluss.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, den historischen Charme mit modernen Wohn- und Geschäftskonzepten zu verbinden. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer passenden Sanierung lässt sich dieses geschichtsträchtige Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

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Sebastian Haberl
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