Urbane 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Wohnen am Eggenberger Gürtel!

2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026

• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73

Urbanes Leben neu gedacht
Mit dem Projekt Eggenberger Gürtel 73 finden Sie im Zentrum von Graz ein zukunftsweisendes, multifunktionales Gebäudeensemble, das urbanes Wohnen und Arbeiten auf moderne Weise vereint. In einer der lebendigsten und dynamischsten Lagen der Stadt gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, Architektur und nachhaltiger Bauweise.

Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Eggenberger Gürtel – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche die Innenstadt, Naherholungsgebiete und zentrale Verkehrsknotenpunkte miteinander verbindet. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Nähe zu Schulen, Geschäften, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsstätten profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer urbanen Lebensqualität auf hohem Niveau.

Architektur und Nutzung
Das architektonische Konzept weist ein lichtdurchflutetes Gebäude mit großzügig geschnittenen Wohn- und Gewerbeflächen vor. Die Wohneinheiten selbst, bieten durchdachte Grundrisse und hochwertigen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebensstile. Die integrierten Geschäftsflächen schaffen zusätzlich Raum für innovative Unternehmen und Dienstleister.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Ein zentrales Anliegen des Projekts ist der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen. Das Gebäude wird nach neuesten ökologischen Standards errichtet und setzt auf ein innovatives Energiekonzept. Zum Einsatz kommen unter anderem:

• Nutzung erneuerbarer Energien
• Hochwertige Wärmedämmung
• Energieeffiziente Haustechnik

2 MONATE MIETZINSFREI

*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026

• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten

Wohnung Haus 75 Top 1.46

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Abstellraum
• 1. Zimmer
• 2. Zimmer 
• Bad
• WC
• Balkon

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.

Kosten:

monatliche Miete: 918,58 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer)

Kaution: 2.835,30 Euro

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur

Der Eggenberger Gürtel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsplätzen. Dadurch ist der Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung sehr gut geeignet.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 21,1 kWh/m²a – Energieklasse A
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 – Energieklasse A

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <475m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <25m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.700m
Bahnhof <725m
Flughafen <8.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap