- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Neustift im Walde - große DG-Wohnung mit Lift und West-Loggia
2.700 €
130 m²4 ZimmerLoggia
Etage-
Befristung-
Kaution8.550 €
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
1190 Wien
• Bus 35A, 43B, N35 und S45 nach Hütteldorf
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
• Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Zahlreiche Heurigen in Neustift, Schwarzenbergpark, Pötzeleinsdorfer Schlosspark
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
• Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
Direkte Umgebung: Zahlreiche Heurigen in Neustift, Schwarzenbergpark, Pötzeleinsdorfer Schlosspark
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.700 €
Preis pro m²20,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.648,8 €
USt. Gesamtbelastung51,2 €
Miete2.136,82 €
Betriebskosten511,98 €
Einmalige Kosten
Provision: KEINE
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.550 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1992, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 129,83 m²
Nutzfläche 143,3 m²
1 Loggia
Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Bidet, Dusche, Garten
Personenaufzug
• Gas- Zentralheizung
• Fischgrät-Parkett und Fliesen
• Kellerabteil
- Garagenparkplatz
• Fischgrät-Parkett und Fliesen
• Kellerabteil
- Garagenparkplatz
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
73.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.53
C
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 19. Bezirk im Viertel "Neustift am Walde".
Eine sehr gute und gehobene Wohngegend. Neustift ist auch die Heimat der vielen guten Heurigen mit schattigen Gastgärten in den Weinbergen.
Die Wohnung selbst ist super ruhig gelegen und Sie haben praktisch direkt vor der Haustür den Wienerwald mit vielen Spazierwegen, Weinfeldern und urigen Gasthäusern. Trotzdem sind Sie mit dem Bus oder Auto schnell in der Stadt für alle wichtigen Erledigungen.
Highlights:
• Große Loggia/Terrasse beim Wohnzimmer auf der Westseite, perfekt für Ihre Outdoor-Oase
• Verglaste Veranda beim Master Bed Room mit viel Licht
• Gemeinschaftsgarten (groß und schattig) perfekt für den Sommer
• Garagenplatz Nr. 6
• Dachgeschoss mit Lift
– komplett ausgestattete und große Küche
• Extra Abstell-/ und Schrankraum
• Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche
• Separates WC für Gäste
• Riesiges Wohnzimmer mit ca. 37 m²
Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern oder ein Pärchen mit Home-Office-Bedarf und viel Stauraummöglichkeit.
Raumaufteilung + zusätzlich Terrasse/Loggia und verglaste Veranda
• Wohnzimmer
• Loggia/Terrasse mit eigenem Abstellraum
• Küche
• Bad u. separates WC
• Master Bed Room mit verglaster Veranda und Schrankraum
• 2 Zimmer mit Dachschrägen
- Vorraum
Die monatliche Wohnungsmiete beträgt € 2.700,– inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 2.136,82; Akonto BK €511,98, 10% MwSt. € 51,20).
Der Tiefgaragenplatz um € 150,- inkl. BK und MwSt. muss dazu genommen werden.
(Nettomiete € 100,04 ; Akonto BK € 41,63, 20% MwSt. € 8,33).
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet.
Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Kaution: € 8.550,-
Keine Ablöse!
Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour der Wohnung.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Eine sehr gute und gehobene Wohngegend. Neustift ist auch die Heimat der vielen guten Heurigen mit schattigen Gastgärten in den Weinbergen.
Die Wohnung selbst ist super ruhig gelegen und Sie haben praktisch direkt vor der Haustür den Wienerwald mit vielen Spazierwegen, Weinfeldern und urigen Gasthäusern. Trotzdem sind Sie mit dem Bus oder Auto schnell in der Stadt für alle wichtigen Erledigungen.
Highlights:
• Große Loggia/Terrasse beim Wohnzimmer auf der Westseite, perfekt für Ihre Outdoor-Oase
• Verglaste Veranda beim Master Bed Room mit viel Licht
• Gemeinschaftsgarten (groß und schattig) perfekt für den Sommer
• Garagenplatz Nr. 6
• Dachgeschoss mit Lift
– komplett ausgestattete und große Küche
• Extra Abstell-/ und Schrankraum
• Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche
• Separates WC für Gäste
• Riesiges Wohnzimmer mit ca. 37 m²
Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern oder ein Pärchen mit Home-Office-Bedarf und viel Stauraummöglichkeit.
Raumaufteilung + zusätzlich Terrasse/Loggia und verglaste Veranda
• Wohnzimmer
• Loggia/Terrasse mit eigenem Abstellraum
• Küche
• Bad u. separates WC
• Master Bed Room mit verglaster Veranda und Schrankraum
• 2 Zimmer mit Dachschrägen
- Vorraum
Die monatliche Wohnungsmiete beträgt € 2.700,– inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 2.136,82; Akonto BK €511,98, 10% MwSt. € 51,20).
Der Tiefgaragenplatz um € 150,- inkl. BK und MwSt. muss dazu genommen werden.
(Nettomiete € 100,04 ; Akonto BK € 41,63, 20% MwSt. € 8,33).
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet.
Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Kaution: € 8.550,-
Keine Ablöse!
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